Железнодорожная ипотека
Железнодорожная ипотека является частью социальной политики ОАО "РЖД". Жилищно-ипотечную программу для железнодорожников реализует ЗАО "Желдорипотека" - дочерняя структура ОАО "РЖД", а также аккредитованные банки и страховые компании.
Работа по созданию отраслевой ипотечной программы началась в 2001 году. В 2005-2006 годах ЗАО "Желдорипотека" была внедрена новая схема жилищно-ипотечной программы, разработанная профильными департаментами ОАО "РЖД".
Согласно новой схемы ЗАО "Желдорипотека" не получает займов у ОАО "РЖД", и строительство жилья финансирует за счет собственных средств и банковских кредитов. При этом железнодорожники приобретают жилье у ЗАО "Желдорипотека", получая ипотечные кредиты в уполномоченных банках, а ЗАО "Желдорипотека" на этапе строительства выступает поручителем перед банками по этим кредитам. В реалиях сегодняшнего дня компания не предлагает бесплатного жилья, а помогает приобрести его по рыночным (или близким к ним) ценам, оказывая корпоративную поддержку.
Приобрести квартиру в рамках жилищно-ипотечной программы может сотрудник ОАО "РЖД", стоящий в очереди на улучшение жилищных условий согласно Правилам постановки на учет органами местного самоуправления, а также работник ОАО "РЖД", проживающий в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, независимо от обеспеченности жилой площадью. Кроме этого претенденты должны:
- иметь непрерывный стаж работы в компании не менее трех лет (молодые специалисты принимаются на учет по дате подачи заявления независимо от стажа работы);
- ранее не получать от компании беспроцентных и льготных кредитов, ссуд на строительство или приобретение жилья.
Кредитные условия для участников жилищно-ипотечной программы следующие:
- Размер первоначального взноса – 10%.
- Ставка по кредиту – 14% годовых в рублях.
- Срок предоставления кредита – 15 лет.
А вот корпоративная поддержка участников железнодорожной ипотеки весьма существенная: субсидия в виде компенсации части процентной ставки по кредиту в размере 12% годовых. Таким образом, сам работник выплачивает только 2% годовых. Для молодых специалистов корпоративная поддержка еще весомее: первоначального взноса нет совсем, а субсидия полностью покрывает процентную ставку по кредиту.
Если в период выплаты ипотечного кредита в семье рождается ребенок, то работник может рассчитывать на безвозмездную субсидию за счет собственных средств ОАО "РЖД" в размере не превышающем остатка задолженности по оплате жилья:
- При рождении 1-го ребенка – в размере стоимости 10 м2 общей площади квартиры.
- При рождении 2-го ребенка - в размере стоимости 14 м2 общей площади квартиры.
- При рождении 3-го и каждого последующего ребенка – в размере стоимости 18 м2 общей площади.
При увольнении работник теряет право на получение корпоративной поддержки и выплачивает кредит на общих условиях.