В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Таким образом, согласно действующему законодательству об ипотеке, оценка ипотеки (предмета ипотеки) - это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки, поскольку оценка ипотеки - это определение рыночной стоимости предполагаемого вами залогового имущества. Теоретически в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заказать оценку ипотеки можно в любой оценочной компании, и такая оценка будет законной. Обычно же кредитные организации (банки) взаимодействуют с проверенными и отобранными по их критериям оценочными компаниями.
Схема оценки ипотеки аналогична оценке любого другого объекта недвижимого имущества, отнесенного к объектам оценки в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Исключение может составить оценка ипотеки, в случае когда ипотечный кредит оформляется под залог новостройки, на которую еще отсутствует свидетельство о праве собственности, так как в таких случаях должен оцениваться не объект недвижимого имущества, а права на него, либо долевое участие в строительстве. Но кредитные организации в таких случаях обычно не требуют оценки ипотеки, так как стоимость передаваемых прав известна.
Надо иметь ввиду, что оценка ипотеки в денежном выражении связана с ограничением суммы кредита, которую может предоставить ипотечный банк. Это ограничение обычно составляет не более 80-100% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому проведенная независимая оценка рыночной стоимости предмета ипотеки - достаточное обоснование для банка при определении размера ипотечного кредита.
А. Гусев Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы Мягкая обложка (2012)
Слово "кредит" за последние 10 лет стало такой же неотъемлемой частью жизни нашего общества как, пожалуй, поход в магазин. В условиях международного финансового кризиса значимость кредитов особенно возросла. Ну, посудите сами - куда можно вложить деньги,...
Л. И. Шевченко Недвижимость в России. Правовое регулирование и судебная практика Мягкая обложка (2005)
Анализируются понятие недвижимости как объект гражданского права, право собственности на жилое помещение. Раскрываются особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и специфика аренды земельных участков...
