Закон Астраханской области от 1 ноября 2002 г. N 47/2002-ОЗ "Об организационном и финансовом обеспечении системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области"

Целью настоящего Закона является создание правовых условий для развития в Астраханской области системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, строящейся на договорных отношениях и направленной на улучшение жилищных условий граждан при помощи ипотечных кредитов и займов, привлечение и эффективное использование средств населения и внебюджетных источников для развития жилищного строительства.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Система ипотечного жилищного кредитования - совокупность отношений, возникающих между ее участниками при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.

Ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов (займов) в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения договорных обязательств субъектами ипотечной системы, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.

(Исключен - Закон Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования

Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:

- кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;

- заемщики;

- (Исключен - Закон Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ);

- (Исключен - Закон Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ);

- ипотечное агентство Астраханской области;

- (Исключен - Закон Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ);

- иные не кредитные и кредитные организации (ссудосберегательные союзы, потребительские кооперативы и другие).

(Исключен - Закон Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ).

Статьи 3-4 (Утратили силу - Закон Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

Статья 5. Ипотечное агентство Астраханской области

1. В целях развития ипотечных отношений в Астраханской области создается ипотечное агентство Астраханской области в форме открытого акционерного общества и действует на основании устава. Учредителем ипотечного агентства Астраханской области от имени Астраханской области выступает специальный уполномоченный орган в порядке, установленном действующим законодательством. При наличии двух и более учредителей ипотечного агентства Астраханской области контрольный пакет акций должен находиться в государственной собственности Астраханской области.

2. Основные функции ипотечного агентства Астраханской области:

- осуществляет на основе собственных и привлеченных средств предоставление займов населению;

- сотрудничает с уполномоченными кредитными организациями в реализации системы ипотечного жилищного кредитования граждан;

- осуществляет в целях развития объемов жилищного строительства предоставление займов юридическим лицам - застройщикам жилья;

- выступает в роли инвестора строительства жилья в ипотечных проектах, участвует в долевом строительстве жилья и осуществляет покупку и продажу жилья на вторичном рынке, в том числе в рамках областной программы ипотечного жилищного кредитования;

- рефинансирует уполномоченные кредитные организации, выдающие долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению;

- осуществляет выпуск и размещение на рынке ценных бумаг.

(Статья в редакции Закона Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

Статья 6. Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования

Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:

- средства ипотечного агентства Астраханской области;

- средства областного бюджета, предусмотренные для развития ипотечного жилищного кредитования;

- средства юридических и физических лиц;

- иные средства.

(Статья в редакции Закона Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

Статья 7. Резервный жилищный фонд

В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, создается резервный жилищный фонд (далее резервный фонд).

Резервный фонд предназначен для предоставления жилья залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.

Резервный фонд состоит из жилых домов (жилых помещений), пригодных для временного проживания и отвечающих санитарным и техническим требованиям.

Создание резервного фонда, предоставление и пользование жилыми помещениями резервного фонда осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Астраханской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 8. Гарантии участникам областной ипотечной программы

Не допускаются какие-либо нормативные отчисления в муниципальный жилой фонд от вводимого в эксплуатацию жилья, построенного в рамках областной программы ипотечного жилищного кредитования.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.


г. Астрахань
1 ноября 2002 г.
N 47/2002-ОЗ