В соответствии с п. 4 подпрограммы "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия" республиканской целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы государственная поддержка системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия осуществляется путем предоставления:
- денежных средств из республиканского бюджета на компенсацию части стоимости жилья льготным категориям граждан, приобретающим жилье по программе ипотечного жилищного кредитования или компенсацию страхования ипотечных обязательств гражданам;
- денежных средств для увеличения уставного капитала ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия";
- государственной гарантии Республики Бурятия по обязательствам регионального оператора.
При этом внимание уделяется стимулированию развития специальных социальных программ ипотечного кредитования, ориентированных на первичный рынок жилья и отдельные категории заемщиков через внедрение новых ипотечных продуктов: "Новостройка", "Материнский капитал", "Военная ипотека", "Молодые семьи"; стимулированию роста объемов строительства индивидуального жилья путем предоставления жилищных займов для завершения строительства, а также дифференциации рынка жилья путем формирования нового сегмента жилья эконом - класса через реализацию программы АИЖК "Стимул" и содействия строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу граждан со средними доходами.
Программа "Стимул" утверждена Федеральным оператором АИЖК в 2010 году в целях повышения доступности жилья и поддержки строительной отрасли и содержит механизм стимулирования строительства жилья эконом - класса.
Важным для развития социальной ипотеки в Улан-Удэ и Бурятии можно считать Постановление Правительства Республики Бурятия от 17.06.2011 г. N 306 "Об утверждении положений о порядках предоставления государственной финансовой помощи молодым специалистам и молодым семьям", которое утвердило:
- Положение о порядке предоставления молодым специалистам социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.
- Положение о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.
- Положение о порядке предоставления субсидий из федерального и республиканского бюджетов местным бюджетам на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.
- Положение о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат при рождении (усыновлении) ребенка.
В соответствии с первым Положением молодые специалисты, зарегистрированные по месту постоянного жительства на территории республики, могут рассчитывать на социальную ипотеку, если отвечают следующим критериям:
- возраст, не превышающий 30 лет;
- наличие высшего или среднего специального образования;
- наличие заключенного трудового договора или служебного контракта с работодателем по профилю полученной специальности;
- состоять в установленном порядке на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления.
Социальная выплата за счет средств республиканского бюджета предоставляется им в размере 40% стоимости социальной нормы площади жилья.
Денежные средства в размере социальной выплаты, выделенной участнику Подпрограммы, перечисляются на блокированный целевой счет молодого специалиста - участника Подпрограммы на основании документов приобретенного/строящегося жилья, средства с которого могут быть использованы с его письменного заявления только на:
- на оплату приобретаемого готового жилья в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет продавца или путем выдачи наличными продавцу приобретаемого жилья на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке;
- на финансирование строительства нового жилья в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет подрядчика или путем выдачи наличными получателю социальной выплаты, ведущему строительство жилья хозяйственным способом.
Перечисление социальной выплаты за счет республиканского бюджета производится только при условии внесения на целевой блокированный счет денежных средств, выплачиваемых из личных средств участника Подпрограммы, либо подтверждения выплаты денежных средств продавцу в виде аванса согласно его расписке.
В соответствии с четвертым Положением социальная выплата предоставляется из средств республиканского бюджета участникам Подпрограммы на безвозвратной основе при рождении или усыновлении ребенка в целях частичного или полного погашения кредита или целевых беспроцентных возвратных средств либо компенсации затраченных собственных средств на приобретение или строительство жилья.
Получателем социальной выплаты является молодая семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет и брак зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния, постоянно проживающая на территории республики, а также неполная семья с детьми, где возраст матери или отца также не превышает 35 лет. Право на получение социальной выплаты имеют исключительно участники Подпрограммы, чей ребенок родился или был усыновлен после вынесения решения об утверждении в качестве участников Подпрограммы - получателей социальной выплаты на приобретение жилья.
