Социальная ипотека в Ханты-Мансийске и Югре (ХМАО) с субсидией

11 ноября 2005 г. принят Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 103-ОЗ "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы", основными целями которого являются улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) - Югры и создание рыночного механизма обеспечения жильем граждан, проживающих на территории автономного округа.

Составными частями Программы, направленной на достижение поставленных целей, являются следующие подпрограммы:

1. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания".
2. "Доступное жилье молодым".
3. "Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре".
4. "Ипотечное жилищное кредитование".
5. "Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям".
6. "Строительство и (или) приобретение жилых помещений для предоставления на условиях социального найма, формирование маневренного жилищного фонда".
7. "Проектирование и строительство инженерных сетей".

Участниками подпрограммы 4 "Ипотечное жилищное кредитование" могут быть следующие категории граждан, проживающих на территории автономного округа:

1. участники подпрограмм 1-3;
2. молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает тридцать пять лет, в том числе неполные семьи, в которых возраст матери или отца не превышает тридцать пять лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
3. молодые специалисты, возраст которых не превышает тридцать лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, работающие в государственных и (или) муниципальных учреждениях или организациях агропромышленного комплекса на территории автономного округа. В рамках данной подпрограммы молодым специалистом считается выпускник учреждения начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования после получения диплома (иного документа), не состоящий в браке, впервые вступивший в трудовые отношения и заключивший трудовой договор, а в случае призыва на срочную военную службу в армию - после службы в армии. Работа в государственных и (или) муниципальных учреждениях или организациях агропромышленного комплекса должна быть основной;
4. государственные гражданские служащие автономного округа, работники, осуществляющие иную деятельность в органах государственной власти автономного округа, работники иных органов, денежное содержание которых полностью осуществляется из средств бюджета автономного округа и (или) бюджетов муниципальных образований автономного округа, работники государственных учреждений автономного округа, муниципальные служащие автономного округа, работники муниципальных учреждений автономного округа, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
5. граждане - участники федеральных целевых программ, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и граждане, получающие меры государственной поддержки из федерального бюджета на улучшение жилищных условий.

Финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

1. проживание на территории автономного округа;
2. наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий;
3. приобретение жилых помещений в соответствии с законодательством, в том числе:
• путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов;
• путем строительства жилищно-накопительным кооперативом жилых помещений для членов кооператива;
• путем индивидуального жилищного строительства;
• в многоквартирных домах нового строительства.

Социальная ипотека в форме компенсации части процентной ставки предоставляется на срок не более 20-ти лет при заключении ипотечных кредитных договоров на получение целевых денежных средств для строительства или приобретения жилья, кредитных договоров на цели погашения ранее полученных участниками подпрограммы 4 ипотечных кредитов.

Компенсация части процентной ставки осуществляется по кредитам, выданным участникам подпрограммы 4 банками, отвечающими требованиям, установленным Правительством автономного округа.

Компенсация части процентной ставки по ипотеке на приобретение или строительство жилья, заключенным между банком и участниками подпрограммы 4, определяется равной 7,5 % годовых, при этом размер процентной ставки, уплачиваемой участником подпрограммы 4, не может быть менее 5 % годовых.

Компенсация части процентной ставки по ипотеке осуществляется по сумме кредита не более 2 000 000 руб.

Льготные жилищные займы предоставляются участникам подпрограммы 4 на следующих условиях:

1. срок предоставления льготного жилищного займа - не более 15-ти лет (для молодых семей и молодых специалистов - не более 20-ти лет);
2. максимальный размер льготного жилищного займа - 2 000 000 руб.;
3. наличие у участника подпрограммы 4 собственных средств, в том числе бюджетной субсидии, в размере не менее 10 % стоимости приобретаемого или строящегося жилья;
4. жилое помещение, приобретенное или строящееся с использованием льготного жилищного займа, передается в залог в порядке, установленном законодательством;
5. приобретение жилых помещений одним из способов, разрешенных Законом ХМАО № 103-ОЗ;
6. размер процентной ставки по льготному жилищному займу на приобретение жилья, осуществляемое одним из способов, разрешенных Законом ХМАО № 103-ОЗ, равен 5 % годовых.

Величина ежемесячного вознаграждения за услуги банка не может превышать 1,5 % годовых от остатка суммы задолженности по льготному жилищному займу. Порядок выплаты вознаграждения определяется Правительством автономного округа.

Социальная ипотека в Ханты-Мансийске и Югре (ХМАО) осуществляется в соответствии с Порядком реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005-2015 годы, утвержденным Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.02.2006 г. N 23-п.