Социальная ипотека в Калуге и Калужской области

Социальная ипотека в Калуге и Калужской области осуществляется на основании "Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования", утвержденной постановлением Городской Думы от 26.11.2002 г. № 286, и в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 г. № 12.

Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования предусматривается адаптация Ипотечным оператором федеральных стандартов к региональным условиям, создавая соответствующую региональную инфраструктуру, нормативное обеспечение и финансовые схемы привлечения кредитных ресурсов с рынка ценных бумаг как через ОАО "АИЖК", так и посредством иных ипотечных агентств или союзов.

Деятельность Ипотечного оператора по рефинансированию ипотечных кредитов осуществляется по следующим схемам:

1. Схема 1: ипотечное кредитование малообеспеченных граждан с условием предоставления льгот по выплате процентной ставки.
2. Схема 2: ипотечное кредитование граждан, участвующих в инвестиционных проектах Ипотечных операторов.
3. Схема 3: ипотечное жилищное кредитование под приобретение вторичного жилья.
4. Схема 4: кредитование сотрудников предприятий и работников бюджетной сферы.
5. Схема 5: кредитование строительства с последующим переоформлением строительного кредита в ипотечный.

По мере устойчивого развития системы ипотечного жилищного кредитования могут разрабатываться и применяться иные схемы ипотечного кредитования как на приобретение и строительство жилья, так и на иные потребительские нужды на основе существующих механизмов.

Ипотечное жилищное кредитование малообеспеченных граждан возможно только при использовании механизмов, обеспечивающих компенсацию понесенных кредитором или Ипотечным оператором убытков. Такие механизмы определяются целевыми программами государственной поддержки граждан при ипотечном жилищном кредитовании.

Так, социальная ипотека для бюджетников в Калуге работает в соответствии с Порядком компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий, утвержденным Постановлением Городской Думы от 28.06.2006 г. № 84.

В нем определены условия и порядок ежемесячной компенсации части платежа по ипотеке, предоставленной гражданам российской кредитной организацией на приобретение или строительство жилья на территории города с целью улучшения жилищных условий работников бюджетной сферы и стимулирования спроса на жилье в малозаселенных территориях города, имеющих потенциал для градостроительного развития.

Право на получение такой компенсации имеет гражданин, имеющий городскую прописку и приобретающий жилье, в том числе на этапе строительства, с привлечением кредитных средств, являющийся не менее года к моменту подачи заявления о предоставлении компенсации работником органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственного или муниципального учреждения и проживающий в жилом помещении, в котором общей площади приходится:

• не более 33 м² на одиноко проживающих граждан;
• не более 42 м² на семью, состоящую из 2-х человек;
• не более 18 м² на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов граждан по погашению ипотеки и оплате процентов за кредит, привлеченный в денежной форме на приобретение или строительство жилья. Общая площадь приобретаемого жилья определяется с учетом остающегося в собственности жилья по следующей норме общей площади:

• 50 м² - на одиноко проживающих граждан;
• 63 м² - на семью из 2-х человек;
• 27 м² на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Компенсация предоставляется при приобретении или строительстве жилья с использованием рублевого ипотечного кредита, полученного гражданином в выбранной им Кредитной организации под залог приобретаемого жилья, при условии погашения кредита аннуитетными платежами.

Для получения такой компенсации граждане представляют в муниципальное учреждение "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги" документы, перечень которых установлен разделом 3 Порядка. Порядок предоставления компенсации определен разделом 4 Порядка.

Размер компенсации определяется в соответствии с расчетом, приведенном в разделе 5 Порядка.

Еще одной мерой социальной поддержки жителей Калуги, направленной на улучшение жилищных условий, являются рассрочки по ипотечным кредитам, предоставляемые на конкурсной основе гражданам в соответствии с требованиями, установленными в разделе 2 Положения о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья", утвержденного Постановлением Городской Думы от 26.11.2002 г. № 287.

Условия формирования списка претендентов на социальную ипотеку с рассрочкой платежа установлены п. 3.11 Положения.

Оплата приобретенных гражданами прав на жилое помещение с рассрочкой платежа возможна в срок до 25 лет, при этом по окончании срока выплаты стоимости возраст граждан, доход которых принимается для расчета размера денежных средств, выплата которых будет осуществляться с рассрочкой, не должен превышать 60 лет.

При этом процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% годовых и остается неизменной в течение всего периода возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с рассрочкой платежа.