Постановление Городской Думы г. Калуги от 16 июля 2008 г. N 106 "О внесении изменений в постановление Городской Думы г. Калуги от 26.11. 2002 N 287 "Об утверждении "Положения о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья"

В соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 N 12 "О мероприятиях по развитию ипотечного жилищного кредитования в Калужской области", на основании ст. 26, ст. 43 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Думы г. Калуги от 26.11.2002 N 286 "Об утверждении "Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования" Городская Дума городского округа "Город Калуга" ПОСТАНОВИЛА:

1. Внести изменения в постановление Городской Думы г. Калуги от 26.11.2002 N 287 "Об утверждении "Положения о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья", изложив приложение N 1 к постановлению в новой редакции (приложение).

2. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет Городской Думы городского округа "Город Калуга" по бюджетно-финансовой, налоговой и экономической политике (Шорохов А.М.).



1.1. Положение разработано в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 N 12, в целях реализации Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования, утвержденной постановлением Городской Думы г. Калуги от 26.11.2002 N 286 (далее - Программа).

1.2. Положение определяет порядок и условия приобретения гражданами жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок уступки прав на жилые помещения с рассрочкой платежа.

1.3. Приобретателями прав на жилые помещения в соответствии с настоящим Положением могут быть как отдельные граждане, так и группы граждан, состоящих в родственных отношениях.

1.4. Муниципальное учреждение "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги" (далее - Фонд) формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан исходя из условий, определенных настоящим Положением.

1.5. Ответственным исполнителем по реализации Положения является Фонд.


2.1. Право приобретения права на жилое помещение с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в городе Калуге;

- имеющим в собственности (в пользовании по договору социального найма) жилые помещения, где общей площади приходится:

- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;

- не более 42 кв. м на семью, состоящую из двух человек;

- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями уступки Фондом прав на жилые помещения с рассрочкой платежа являются:

2.2.1 размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой, не может превышать 90% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения;

2.2.2 первоначальный денежный взнос вносится в течение 5 дней с момента заключения договора уступки права требования на жилое помещение в размере не менее:

- 10% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, желающих продать собственное жилье другим участникам Программы, в соответствии с настоящим Положением,

- 20% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, не продающих принадлежащее им жилье другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением;

2.2.3 размер обязательного ежемесячного платежа в рассрочку в погашение приобретенных прав на жилое помещение не должен превышать 50% совокупного документально подтвержденного месячного дохода приобретателей за вычетом налоговых удержаний. В доход включается:

- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии,

- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству,

- доход в виде дивидендов,

- доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат,

- пенсионные выплаты и стипендии,

- чистый доход в виде арендной платы,

- алименты и пособия на детей,

- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер;

2.2.4 оплата приобретенных гражданами прав на жилое помещение с рассрочкой платежа возможна в срок до 25 лет;

2.2.5 по окончании срока выплаты стоимости приобретенных прав с рассрочкой платежа возраст граждан, доход которых принимается для расчета размера денежных средств, выплата которых будет осуществляться с рассрочкой, не должен превышать 60 лет;

2.2.6 процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% годовых и остается неизменной в течение всего периода возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с рассрочкой платежа.


3.1. Образец заявления устанавливается Фондом.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.

3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют в Фонд следующие документы:

1) паспорт, удостоверение личности для военнослужащих;

2) выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги;

3) сведения о совокупном доходе за последние 6 месяцев;

4) копию трудовой книжки (для граждан, являющихся работниками муниципальных учреждений или органов местного самоуправления г. Калуги).

3.5. В соответствии с настоящим Положением один гражданин или группа граждан, состоящих в родственных отношениях, имеет право подать одно заявление на один тип жилья.

3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.

3.7. Фонд не вправе отказать гражданам в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4.

3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на три группы (по типу требуемого жилья):

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

3.11. Условия формирования списка претендентов на приобретение прав на жилое помещение с рассрочкой платежа:

1 критерий - бюджетный

Преимущественным правом приобретения прав на жилые помещения с рассрочкой платежа в своей группе пользуются претенденты, у которых наибольшее число членов семьи, приобретающих жилье, являются работниками муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, а также органов местного самоуправления города Калуги.

2 критерий - социальный

При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему в собственности (в пользовании по договору социального найма) меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, приобретающей жилье.

3 критерий - жилищный

При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, продающий собственное жилье с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением.

4 критерий - экономический

При равных условиях по прочим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, который претендует на меньший размер оплаты жилья в рассрочку. Расчет ведется с точностью до пятидесяти тысяч рублей (см. Таблицу 1).

Размер оплаты жилья в рассрочку определяется из формулы:

Р = Н - С - Д, где

Р - размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой платежа;

Н - стоимость приобретаемых прав на жилье, определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;

С - стоимость жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и продаваемого с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением;

Д - первоначальный денежный взнос (в соответствии с п. 2.2.2).

3.12. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

3.13. Полученный приоритетный список граждан выносится на согласование и утверждение Попечительского Совета Фонда.


4.1. Решение об уступке прав на жилые помещение с рассрочкой платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.

4.2. Фонд предлагает гражданину все варианты жилых помещений, права на которые в настоящее время принадлежат Фонду, а также продаваемых участниками Программы. В течение двух рабочих дней гражданин в письменном виде сообщает в Фонд о своем решении. В случае отказа от предложенных вариантов жилые помещения предлагаются следующему по списку.

4.3. В случае согласия на приобретение прав на жилое помещение, гражданин (далее - Приобретатель) обязан в течение десяти дней представить в Фонд следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность всех приобретателей;

- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;

- справки из УФРС по Калужской области и КП "БТИ" о наличии недвижимости в собственности у Приобретателей;

- сведения о совокупном доходе приобретателей за последние 6 месяцев;

- копии трудовых книжек приобретателей;

- для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если сведения, указанные гражданином в заявлении, не подтверждаются, очередь на приобретение прав на жилое помещение переходит к следующему по списку.

4.4. Для уточнения предоставленных сведений Фонд имеет право запрашивать у Приобретателей документы и информацию, не указанные в настоящем Положении.

4.5. После получения документов и проверки платежеспособности Приобретателей Фонд оформляет договор уступки права требования на жилое помещение. В случае если гражданином приобретается жилое помещение у гражданина - участника Программы, заключается договор купли-продажи. Договор составляется в соответствии с Положением на условиях, оговоренных в заявлении.

4.6. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.7. Необходимым условием продажи жилых помещений или отчуждения прав на них с рассрочкой платежа, направленным на снижение риска невозврата денежных средств, является страхование Приобретателей в выбранной ими страховой организации. Выгодоприобретателем по договору страхования является залогодержатель, страховая сумма устанавливается не меньше остатка задолженности. Жизнь и трудоспособность Приобретателей страхуется с момента заключения договора уступки права требования на жилые помещения, а приобретаемое жилье - с момента регистрации права собственности.

4.8. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством порядке.

4.9. До полного исполнения обязательств Приобретателей по выплате денежных средств с рассрочкой платежа приобретаемые жилые помещения находятся в залоге у Фонда.

4.10. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату приобретенных прав на жилые помещения.

4.11. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров осуществляются за счет Приобретателей.

4.12. Денежные средства, подлежащие возврату с рассрочкой платежа, вносятся Приобретателем равными долями в сроки, установленные Договором приобретения жилья или договором уступки права требования, начиная с месяца, следующего после регистрации Договора приобретения жилья или заключения договора уступки права требования. Срок оплаты устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей возврату с рассрочкой платежа (см. Таблица 1, столбцы 2, 3). В Таблице 1 приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Приобретателей за вычетом налоговых удержаний (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).

4.13. По условиям договора Приобретатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки, при этом срок выплаты денежных средств с рассрочкой платежа уменьшается. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением.

4.14. В случае нарушения Приобретателем графика внесения платежей Фонд действует в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102) и оговоренном в условиях договора.

Приоритет	Размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой платежа (не более), руб.	Срок последнего платежа (не более) месяцев	Размер ежемесячного платежа (не более), руб.	Величина совокупного месячного дохода (не менее) руб.
1	2	3	4	5
1	300000	72	5114,70	10229,40
2	350000	84	5282,44	10564,88
3	400000	96	5453,49	10906,98
4	450000	108	5627,82	11255,64
5	500000	120	5805,42	11610,84
6	550000	132	5986,26	11972,52
7	600000	144	6170,29	12340,58
8	650000	156	6357,48	12714,96
9	700000	168	6547,80	13095,60
10	750000	180	6741,21	13482,42
11	800000	192	6937,66	13875,33
12	850000	204	7137,12	14274,23
13	900000	216	7339,52	14679,04
14	950000	228	7544,83	15089,66
15	1000000	240	7752,99	15505,98
16	1050000	252	7963,95	15927,91
17	1100000	264	8177,67	16355,33
18	1150000	276	8394,07	16788,14
19	1200000	288	8613,11	17226,23
20	1250000	300	8834,74	17669,48
21	1300000	300	9188,13	18376,26
22	1350000	300	9541,52	19083,04
23	1400000	300	9894,91	19789,82