Рождением социальная ипотека в Сыктывкаре и республике Коми обязана подпрограмме "Развитие системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования" целевой республиканской программы "Жилище" на 2008 - 2012 годы, предусматривающей достижение социальной эффективности подпрограммы, выраженной в:
- повышении доступности жилья для граждан со средним достатком через использование механизма ипотечного жилищного кредитования и возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным ими в кредитных организациях на строительство или приобретение жилых помещений, а также погашение части кредита, полученного на приобретение или строительство жилых помещений;
- улучшении демографической ситуации, поскольку неудовлетворенность жилищными условиями является одной из причин, по которой граждане вынуждены отказываться от рождения детей.
Дальнейшее развитие социальной ипотеки в республике обеспечивает Постановление Правительства Республики Коми от 20 января 2011 г. N 1 "О Порядке предоставления социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным гражданами в кредитных организациях на строительство или приобретение жилья".
Действие принятого Порядка распространяется на весь срок действия кредитных договоров, заключенных гражданами с кредитными организациями на предоставление кредитов на строительство или приобретение жилья в период с 1 января по 31 декабря 2011 года.
При этом возмещению из республиканского бюджета подлежат 2/3 фактических затрат граждан на уплату процентов за пользование кредитами, полученными в кредитных организациях на строительство или приобретение жилых помещений, но не более суммы, рассчитанной исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, в пределах средств, предусмотренных на эти цели в республиканском бюджете на соответствующий финансовый год.
Размер социальных выплат определяется исходя из процентной ставки, установленной кредитной организацией за пользование кредитом на момент заключения кредитного договора, и подлежит пересчету в случае изменения кредитной организацией процентной ставки за пользование кредитом либо изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Финансирование расходных обязательств, возникших в связи с реализацией Постановления № 1 от 20 января 2011 г., с 10 октября 2011 года осуществляется за счет средств республиканского бюджета Республики Коми в рамках реализации подпрограммы "Развитие системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования", утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 22.06.2011 г. N 321 "О долгосрочной республиканской целевой программе "Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011-2015 годы)".
Право на получение социальных выплат имеют граждане, заключившие в период с 1 января по 31 декабря 2011 года с кредитной организацией кредитный договор в целях получения средств на строительство или приобретение жилого помещения на территории республики и на момент заключения кредитного договора состоявшие на учете и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, или признанные после 1 марта 2005 года в порядке, установленном ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или состоявшие на учете на получение субсидий на строительство или приобретение жилого помещения с целью улучшения жилищных условий в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Республики Коми "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья".
При этом социальная выплата предоставляется в случае, если среднемесячный доход претендента либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера кредита и которые в кредитном договоре зафиксированы в качестве созаемщиков, составляет не более 40 000 руб.
Претендент на получение социальных выплат, не позднее одного года со дня заключения кредитного договора обращается в орган местного самоуправления муниципального образования муниципального района (городского округа) по месту своего проживания с заявлением о предоставлении социальных выплат установленной формы с приложением документов согласно п. 3 Порядка.
