Накопительная ипотека в Краснодаре и Краснодарском крае получила жизнь с принятием Закона Краснодарского края от 7.08.2002 г. N 511-КЗ "Об организационном и финансовом обеспечении развития жилищного кредитования, накопления денежных средств для улучшения жилищных условий граждан в Краснодарском крае".
В соответствии со статьей 6-1 Закона №511-КЗ российским гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным по месту жительства на территории края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, открывающим вклады (счета) в кредитных организациях с целью накопления денежных средств для улучшения жилищных условий, предоставляются социальные выплаты за счет средств краевого бюджета в порядке и на условиях, устанавливаемых главой администрации (губернатором) Краснодарского края.
В целях реализации Закона № 511-КЗ, а также проведения регионального эксперимента по созданию системы накопительных жилищных счетов граждан Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.07.2011 г. N 824 принят Порядок предоставления социальных выплат физическим лицам, открывающим вклады (счета) в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий".
В соответствии с Порядком гражданами Кубани, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, открывающие вклады (счета) в кредитной организации с целью накопления денежных средств для улучшения жилищных условий, не имеющие в собственности на момент подачи заявления квартиры, жилого дома либо имеющие не более одного жилого помещения на территории Краснодарского края.
Для Претендентов, состоящих в браке, право на получение социальной выплаты предоставляется в случае, если на момент подачи заявления в общей собственности мужа и жены имеется не более 1-го жилого помещения либо в собственности одного из них имеется не более 1-го жилого помещения на территории Кубани, а в собственности второго супруга жилья нет.
Кредитной организацией признается банк - победитель конкурса по отбору банков для обслуживания банковских счетов физических лиц, открытых для зачисления социальных выплат, предложивший наименьшую процентную ставку по рублевым ипотечным жилищным кредитам физическим лицам, которые будут накапливать средства на вкладах, открытых в этой же кредитной организации на срок от 1 до 6 лет, заключивший с департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края и государственным казенным учреждением Краснодарского края "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка" соглашение на обслуживание физических лиц - получателей социальных выплат, открывших вклады (счета) в кредитных организациях с целью накопления денежных средств для улучшения жилья.
Претендент, желающий получить социальную выплату, подает заявление в государственное казенное учреждение Краснодарского края "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка" по установленной форме с приложением документов согласно п.2.4 Порядка.
Согласно главы 3 Порядка социальная выплата устанавливается в размере 30% от суммы внесенных Претендентом на вклад денежных средств за календарный месяц в соответствии с договором вклада и договором социальной выплаты, но не свыше предельного размера социальной выплаты за календарный месяц в сумме 3000 руб.
Социальная выплата начисляется Претенденту при надлежащем исполнении условий договора вклада, договора социальной выплаты и условий Порядка.
В соответствии с Порядком минимальный предельный взнос физического лица, на который начисляется социальная выплата, устанавливается в размере 3000 руб., а максимальный предельный взнос физического лица, на который начисляется социальная выплата, устанавливается в размере 10000 руб.
Социальная выплата предоставляется Претенденту только по одному договору вклада за период со дня заключения договора вклада.
Условием использования социальной выплаты на цели улучшения жилья признается документально подтвержденный Претендентом факт приобретения или строительства жилья на территории края в течение 6-ти месяцев со дня окончания срока действия договора вклада, в том числе с помощью привлечения ипотечного жилищного кредита в Банке.
Для оформления накопительной ипотеки в порядке и на условиях, установленных в уведомлении Банка в десятидневный срок с даты регистрации сделки необходимо предоставить документы согласно п.4.1.1 - 4.1.2 Порядка.
Таким образом, населению края предлагается надежный механизм аккумулирования средств в целях улучшения жилищных условий. Система накопительных счетов граждан при государственной поддержке посредством представления ежемесячных социальных выплат помимо того, что облегчает в значительной степени приобретение или строительство жилья, создает хорошие перспективы для развития накопительной ипотеки в крае, которая уже получила название "народной" ипотеки.
В течении 2-х лет развитие народной ипотеки на Кубани будет под пристальным вниманием и, если региональный эксперимент окажется удачным, то опыт Кубани возьмут на вооружение во всей стране.
Механизм участия в программе для людей прост, по сути - это пять шагов к народной ипотеке:
- Открытие накопительного счета в Сбербанке, на который затем житель Кубани будет ежемесячно откладывать деньги на будущее жилье. Вместе с накопительным счетом в банке параллельно будет открыт счет для субсидий, на который краевые власти будут перечислять 30% от ежемесячной суммы сбережений на приобретение жилья.
- Оформление документов для краевой субсидии.
- Ежемесячно пополнять свой накопительный вклад.
- После накопления первоначального взноса на накопительном счете оформить льготную ипотеку под 6 % годовых.
- Приобрести жилье на территории Краснодарского края.
Участие в накопительной ипотеке жителей Кубани не исключает получение других субсидий от края и государства. В частности, это могут быть социальные выплаты молодым семьям или работникам социальной сферы, а также материнский капитал.
