Социальная ипотека в Кургане и Курганской области

Социальная ипотека в Кургане и Курганской области в соответствии с Постановлением Курганской областной Думы от 23 сентября 2003 г. N 2519 "Об областной целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004 - 2010 гг. и на перспективу до 2015 г." предоставляется гражданам области в установленном порядке признанным нуждающимися в жилье для приобретения и строительства отдельной квартиры в доме, а также отдельно стоящего жилого дома (коттеджа для постоянного проживания), сблокированного дома (таунхаус), строительства индивидуального жилого дома, находящихся на территории Курганской области.

Для участников ОЦП минимальный размер первоначального взноса для Заемщиков составляет не менее 10%, а максимальный размер ипотечного кредита не может быть более 90% от стоимости приобретаемого по системе ипотечного кредитования жилья.

Денежные средства на снижение процентных ставок Заемщикам по социальной ипотеке предусматриваются в областном бюджете на соответствующий финансовый год, в течение всего срока действия кредитного договора, заключенного Заемщиком в рамках Программы.

Кредиты по социальной ипотеке для индивидуального жилищного строительства, а также при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах по договору участия в долевом строительстве предоставляются Заемщикам, нуждающимся в жилых помещениях под следующие процентные ставки:

• 5% годовых для молодых семей, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполных семей, состоящих из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;
• 6% годовых для многодетных семей;
• 7% годовых для работников бюджетных организаций;
• 7% годовых для граждан, проживающих в сельских поселениях, для индивидуального жилищного строительства.

Указанные процентные ставки устанавливаются по социальной ипотеке, предоставляемой на индивидуальное жилищное строительство, а также при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах по договору участия в долевом строительстве в пределах следующих норм:

• 33 м² общей площади индивидуального жилого дома для одиноких граждан;
• 42 м² общей площади на семью из 2-х человек;
• 18 м² общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

В случае, если Заемщику требуется индивидуальный жилой дом или приобретение жилого помещения общей площадью, превышающей указанные нормы, стоимость части общей площади индивидуального жилого дома или приобретаемого жилого помещения, превышающей указанные нормы, уплачивается за счет кредита, оформленного согласно условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы, или уплачивается Заемщиком за счет собственных средств.

В качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании индивидуального жилищного строительства используются собственные денежные средства Заемщика и/или выполнение строительных работ, и/или стоимость строительных материалов, приобретенных Заемщиком для строительства индивидуального жилого дома, в сумме не менее 10% сметной стоимости строительства.

Субсидия при ипотечном кредитовании строительства индивидуального жилого дома предоставляется следующим образом:

• на 50% суммы предоставляемого ипотечного кредита - с момента получения Заемщиком указанной части ипотечного кредита;
• на оставшиеся 50% суммы предоставляемого ипотечного кредита - с момента получения Заемщиком оставшейся части ипотечного кредита и после подтверждения Заемщиком целевого использования 50% суммы ипотечного кредита.

Документами, подтверждающими целевое использование 50% суммы ипотечного кредита, в целях настоящей Программы, следует считать:

• платежные документы, подтверждающие оплату затрат, связанных со строительством индивидуального жилого дома (платежные поручения, кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, расписки о получении денежных средств физическими лицами);
• документы, подтверждающие выполнение работ, оказание услуг, связанных со строительством индивидуального жилого дома (договоры, акты выполненных работ, оказанных услуг);
• документы, подтверждающие приобретение строительных материалов (товарные чеки, товарные накладные).