Социальная ипотека в Ленинградской области реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 3.08.2009 г. N 240 "О проекте областного закона "О признании утратившим силу областного закона "О региональной целевой программе "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2003-2012 годы", утверждении долгосрочной целевой программы "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2009-2012 годы" и внесении изменения в Постановление Правительства Ленинградской области от 31.08.2007 года N 224", в котором определены основные направления по государственной поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утверждены:
- Положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в Ленинградской области;
- Положение о компенсации части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным на строительство (приобретение) жилья гражданам, которые построили (приобрели) жилье с использованием социальной выплаты;
- Положение о предоставлении дополнительной поддержки в случае рождения (усыновления) детей на погашение части расходов по строительству (приобретению) жилья.
Первое Положение устанавливает порядок предоставления социальных выплат на строительство или приобретение жилья гражданам, соответствующим в совокупности следующим условиям:
- постоянное проживание в Ленинградской области;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- привлечение средств ипотечного жилищного кредита на улучшение жилищных условий;
- наличие собственных средств в размере части стоимости строительства или приобретения жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты и средств ипотечного жилищного кредита.
Гражданин, которому предоставляется социальная выплата вправе ее использовать на:
- приобретение готового жилого помещения (одного или нескольких) в той местности Ленинградской области, которую он избрал для постоянного проживания;
- строительство индивидуального жилого дома или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому в той местности Ленинградской области, которую он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- приобретение жилого помещения (одного или нескольких) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в той местности Ленинградской области, которую он избрал для постоянного проживания.
Социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (социальная ипотека) при условии наличия документов, подтверждающих право гражданина и членов его семьи на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий на дату заключения соответствующего кредитного договора, но не ранее 1 марта 2005 года.
Право граждан на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством по установленной форме. Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с даты оформления, указанной в свидетельстве.
Доля социальной выплаты, предоставляемой за счет средств областного бюджета, не превышает 70 % от расчетной стоимости жилья и рассчитывается согласно п. 2.8 Положения.
Второе Положение устанавливает порядок предоставления компенсации за счет средств областного бюджета Ленинградской области части расходов на уплату процентов по ипотеке на строительство или приобретение жилья гражданам, соответствующим в совокупности следующим условиям:
- имеют зарегистрированное в Ленинградской области постоянное место жительства;
- построили или приобрели жилье в качестве получателя социальной выплаты, предоставленной в рамках долгосрочной целевой программы "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2009-2012 годы" или региональной целевой программы "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2003-2012 годы";
- состоят в трудовых отношениях с муниципальными или государственными учреждениями, расположенными на территории Ленинградской области, либо являются муниципальными служащими или государственными гражданскими служащими Ленинградской области, либо сотрудниками органов и учреждений, финансируемыми из местных бюджетов и(или) областного бюджета Ленинградской области.
Размер предоставляемой компенсации - не более 2/3 третей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на дату подписания договора ипотечного кредитования, рассчитывается согласно п. 1.3 Положения.
Третье Положение устанавливает порядок и условия предоставления дополнительной государственной поддержки в случае рождения или усыновления детей участникам долгосрочной целевой программы "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2009-2012 годы" или участникам региональной целевой программы "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2003-2012 годы" для погашения части расходов, связанных со строительством или приобретением жилья, в том числе на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотеке на строительство или приобретение жилья.
Право на участие в мероприятии Программы предоставляется при рождении или усыновлении каждого ребенка.
Социальная ипотека для госслужащих в Ленинградской области реализуется на основе Закона Ленинградской области от 13.10.2006 г. N 120-оз "О единовременных субсидиях государственным гражданским служащим Ленинградской области на приобретение жилых помещений".
Единовременная субсидия госслужащему на приобретение жилой площади носит целевой характер и предоставляется безвозмездно один раз за весь период государственной гражданской службы.
Гражданский служащий, нуждающийся в жилье по основаниям согласно ст. 3 Закона №120-оз, имеет право на получение субсидии при стаже государственной гражданской службы не менее десяти лет, при этом стаж государственной гражданской службы в государственных органах Ленинградской области должен составлять не менее 5-ти лет.
Стаж государственной гражданской службы рассчитывается в соответствии с нормами, установленными областным законом от 6 июня 2002 года N 18-оз "О порядке исчисления и установления стажа государственной и муниципальной службы".
Размер предоставляемой гражданскому служащему субсидии определяется согласно ст. 4 Закона №120-оз. Сумма субсидии по поручению гражданского служащего перечисляется в безналичном порядке собственнику или продавцу жилья, кредитной организации, застройщику или подрядчику при строительстве жилого дома, указанному в договоре о предоставлении субсидии.
