В процессе реализации подпрограммы развития системы ипотечного жилищного кредитования в республике Республиканской целевой программы "Жилище" на 2006 - 2010 годы создан механизм господдержки развития ипотеки:
- определен исполнитель подпрограммы;
- сформирована нормативная база по оказанию государственной поддержки гражданам, проживающим на территории республики и улучшающим свои жилищные условия за счет кредитных ресурсов банков;
- привлечены к участию в реализации подпрограммы кредитные организации.
Это позволило осуществлять льготное кредитование населения республики при приобретении и строительстве жилья, в том числе индивидуальных жилых домов.
В соответствии с Положением о порядке предоставления из республиканского бюджета Республики Мордовия социальных выплат гражданам на возмещение части процентной ставки по ипотечным кредитам (ипотечным займам), полученным гражданами на приобретение или строительство жилья в российских кредитных организациях (у юридических лиц), утвержденном Постановлением Правительства Республики Мордовия от 5.11.2008 г. N 504 "О предоставлении социальных выплат заемщикам ипотечных жилищных кредитов (ипотечных займов)", правом на получение социальной выплаты обладают следующие категории заемщиков:
- работники бюджетной сферы;
- многодетные семьи;
- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
- работники предприятий;
- молодые семьи и молодые специалисты на селе, получившие кредит или заем в соответствии с разделом 3 Порядка реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, в том числе молодых семей и молодых специалистов на селе, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 19 июня 2006 г. N 250;
- высококвалифицированные специалисты, привлеченные в организации, осуществляющие наукоемкие инновационные проекты на территории Республики Мордовия.
Социальная ипотека в Саранске и Мордовии для перечисленных выше категорий заемщиков будет возможна в случае подтверждения права на получение социальной выплаты, для чего претенденты должны:
- признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- постоянно проживать на территории республики (за исключением граждан, указанных в пункте 6).
Категории заемщиков, указанные в пунктах 1, 4, 5 и 6 должны работать у работодателя, зарегистрированного и (или) состоящего на учете в налоговых органах республики.
Претенденты на данную социальную выплату имеют право на ее получение при среднемесячном совокупном семейном доходе на каждого члена семьи, не превышающем 8660 руб. (за исключением граждан, указанных в пункте 6). Претенденты - участники подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральных целевых программ "Жилище" на 2002 - 2010 годы и "Жилище" на 2011 - 2015 годы имеют право на получение социальных выплат при среднемесячном совокупном семейном доходе на каждого члена семьи, не превышающем 10825 руб.
Работникам предприятий данная социальная выплата предоставляется при условии оплаты первоначального взноса в размере не менее 30 % стоимости жилья. Сумма первоначального взноса может быть выплачена заемщиком за счет собственных или заемных средств, в том числе средств работодателя.
Социальные выплаты предоставляются заемщикам ежемесячно в размере разницы между ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату предоставления кредита, и тремя процентами.
Предоставление социальных выплат по кредитным договорам на строительство или приобретение жилья осуществляется с месяца заключения договора заемщика с уполномоченным органом при условии оформления целевого кредитного договора, своевременного погашения суммы кредита заемщиком согласно условиям кредитного договора и полной своевременной оплаты заемщиком процентов по кредиту. Сроки предоставления социальных выплат регламентируются пунктом 7 Положения.
В соответствии с Положением о порядке предоставления из республиканского бюджета социальных выплат гражданам на частичное или полное погашение ипотечного жилищного кредита в случае рождения или усыновления ребенка и последующих детей правом на получение социальной выплаты обладают малоимущие семьи, имеющие на иждивении детей в возрасте до 18 лет.
Социальная ипотека в Саранске и Мордовии для таких малоимущих семей рассчитана на социальные выплаты после заключения договора о предоставлении кредита или займа на приобретение или строительство жилья, предоставляемые заемщикам на следующих условиях:
- при рождении или усыновлении в семье, не имеющей детей, первого ребенка общая сумма остатка кредита или займа погашается на 10 %;
- при рождении или усыновлении 2-го ребенка общая сумма остатка кредита или займа погашается на 10 %;
- при рождении или усыновлении 3-го ребенка общая сумма остатка кредита или займа погашается на 20 %;
- при рождении или усыновлении 4-го ребенка общая сумма остатка кредита или займа погашается на 20 %;
- при рождении или усыновлении 5-го ребенка общая сумма остатка кредита или займа погашается полностью.
Социальные выплаты на имеющихся детей предоставляются малоимущим семьям, имеющим на день обращения за социальной выплатой на иждивении 2-х и более детей в возрасте до 18 лет, после заключения договора о предоставлении кредита или займа на строительство или приобретение жилья на следующих условиях:
- при наличии 2-х детей общая сумма остатка кредита или займа погашается на 10 %;
- при наличии 3-х детей общая сумма остатка кредита или займа погашается на 20 %;
- при наличии 4-х детей общая сумма остатка кредита или займа погашается на 20 %;
- при наличии 5- детей общая сумма остатка кредита или займа погашается полностью.
Процедура предоставления указанной социальной выплаты определена в разделе 2 Положения о порядке предоставления из республиканского бюджета Республики Мордовия социальных выплат гражданам на частичное или полное погашение ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа) в случае рождения (усыновления) ребенка и последующих детей.
