Социальная ипотека в Москве

Основные принципы развития ипотеки в Москве определены Постановлением Правительства Москвы от 16.01.2001 г. N 24-ПП "О состоянии и перспективах развития системы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве":

• cтимулирование и равная поддержка городом различных схем ипотеки жилья с постепенной концентрацией на тех формах, которые будут адекватны складывающейся в стране социально - экономической обстановке и в наибольшей мере будут соответствовать интересам развития города;
• ориентация в первую очередь на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном кредите, что позволит при ограниченных кредитных ресурсах обеспечить максимальное число заемщиков;
• отказ от субсидирования процентной ставки по ипотечному кредиту и переход на чисто рыночные условия кредитования граждан;
• поддержка городом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих, но не располагающих достаточными доходами для получения ипотечных кредитов на стандартных банковских условиях, через систему предоставления безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита;
• обеспечение возможности оплаты части нового жилья за счет продажи уже имеющегося в собственности жилья с привлечением профессиональных риэлторов;
• предоставление гражданам возможности осуществления первоначальных накоплений для получения ипотечного кредита в форме приобретения облигаций специального ипотечного выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ);
• обеспечение возможности для очередников ускорить получение муниципального жилья путем накопления первоначального взноса на жилье в форме приобретения облигаций МГЖОЗ с последующей куплей - продажей жилья с рассрочкой платежа на льготных условиях и ряд других.

Указ Мэра Москвы от 22.06.2010 г. N 45-УМ "Об условиях и порядке предоставления из бюджета города Москвы государственным гражданским служащим города Москвы единовременной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения" создает предпосылки для развития социальной ипотеки в городе.

Социальная ипотека в Москве становится более реальной для госслужащих, принятым на учет для предоставления субсидии на приобретение или строительство жилья.

Гражданские служащие принимаются на учет для предоставления такой субсидии при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в пункте 2 раздела II Положения об условиях и порядке предоставления из бюджета города Москвы государственным гражданским служащим города Москвы единовременной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, при следующих условиях:

• ими подано заявление о принятии их на учет для предоставления субсидии;
• непрерывный стаж гражданского служащего в госорганах г. Москвы составляет не менее 2-х лет на день подачи заявления;
• гражданские служащие и (или) члены их семей не совершали за 5 лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение их жилищных условий.

Порядок предоставления единовременной субсидии регламентирует раздел IV Положения, который устанавливает, что гражданскому служащему выдается свидетельство о предоставлении субсидии, подтверждающее, что ему будет в установленном порядке перечислена полагающаяся субсидия. Выдача свидетельства о предоставлении субсидии осуществляется управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административном округе города Москвы по месту службы гражданского служащего на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, принимаемого в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом г. Москвы о городском бюджете на соответствующий год. Срок действия свидетельства о предоставлении субсидии составляет шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии.

Субсидия может быть использована гражданским служащим по его желанию на:

• финансирование строительства жилья в виде отдельной квартиры или жилого дома в целях приобретения его в собственность на рынке недвижимости;
• приобретение жилья в виде отдельной квартиры или жилого дома на рынке недвижимости как на территории г. Москвы, так и за ее пределами;
• погашение долга по ипотечному жилищному кредиту, не выплаченного гражданским служащим и (или) членами его семьи.

Приобретенное с использованием единовременной субсидии жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи гражданского служащего, которые учитывались при предоставлении субсидии.