Социальная ипотека в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Функционирование областного ипотечного рынка предполагает развитие ипотеки по трем основным направлениям:

1. классическая ипотека - ипотечное кредитование граждан по стандартам ОАО "АИЖК";
2. социальная (льготная) ипотека - льготное ипотечное кредитование граждан, нуждающихся в улучшении жилья, при участии областного и местного бюджетов;
3. корпоративная ипотека - реализация предприятиями программ поддержки своих работников, получивших ипотечные кредиты.

Первое направление предполагает рыночные условия ипотечного жилищного кредитования.

Второе и третье направления связаны с определёнными в Программе механизмами проведения ипотечного жилищного кредитования при участии предприятий (корпоративная ипотека) и органов исполнительной власти и местного самоуправления (социальная ипотека).

В соответствии с областной целевой программой "Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области" на 2009-2011 годы", утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.07.2009 г. N 548, направление Программы "социальная ипотека" предусматривает оказание государственной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий российским гражданам, имеющим регистрацию по месту жительства на территории области в форме ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по полученному ипотечному жилищному кредиту в российских кредитных организациях.

Допускается использование социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам, оформленным гражданами после вступления в силу настоящей Программы.

Социальная выплата предоставляется гражданам за счёт средств областного и местного бюджетов в соотношении 50 : 50 в течение срока пользования ипотечным жилищным кредитом, но не более 10-ти лет.

Социальная выплата предоставляется:

1. гражданам, состоящим в органах местного самоуправления области на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляемом по договорам социального найма,
а также гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 ЖК РФ и являющимся:
2. работниками учреждений, которые полностью содержатся за счет областного и (или) местных бюджетов, и имеющим общий трудовой стаж в организациях бюджетной сферы, на момент обращения с заявлением о постановке на учет для получения социальной выплаты, не менее одного года.
3. молодыми семьями.
   Под молодой семьей, применительно к условиям Программы, понимается полная либо неполная семья, возраст каждого из супругов в которой не превышает 35 лет на день принятия решения о постановке на учет для получения социальной выплаты.
4. молодыми учеными.
   Под молодым ученым применительно к условиям Программы понимается гражданин, возраст которого на день его принятия на учет для получения социальной выплаты не превышает:
   • 35 лет - для кандидатов наук;
   • 40 лет - для докторов наук.
5. многодетными семьями.
   Под многодетной семьей применительно к условиям Программы понимается семья, имеющая 3-х и более детей в возрасте до 18-ти лет.
6. гражданами, проживающими в жилых помещениях, физический износ которых по данным организации по технической инвентаризации составляет более 65 %.
7. гражданами - участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента РФ от 22.06.2006 года N 637 "О мерах по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом".
8. ветеранами и инвалидами боевых действий.

Принятие гражданина на учет для получения социальной выплаты осуществляется на основании заявления гражданина по установленной форме с указанием членов семьи, которые учитываются при расчете размера социальной выплаты.

Расчёт размера социальной выплаты производится согласно п. 2.4.2.21 Программы с точностью до рубля. После расчета размера ежемесячной социальной выплаты гражданину - участнику социальной ипотеки направляется уведомление в течение 3-х рабочих дней.