Социальная ипотека в Омске и Омской области

Ипотека в Омске и Омской области - один из основных инструментов повышения доступности жилья в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Ипотека на сегодняшний день - самый востребованный и эффективный механизм, позволяющий гражданам области решать свои жилищные проблемы.

Социальная ипотека в Омске и Омской области в соответствии с Региональным стандартом оказания государственной услуги "Оказание гражданам государственной поддержки в сфере ипотечного жилищного кредитования (заимствования)", утвержденным Приказом Министерства экономики Омской области от 24.06.2010 г. N 22, базируется на основе государственной поддержки в форме компенсации расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита при рождении или усыновлении 2-го ребенка или последующих детей, которая предоставляется семьям, имеющим 2-х и более несовершеннолетних детей, родители или усыновители в составе которых приобрели жилье по ипотеке в период нахождения в браке (за исключением случаев предоставления компенсации неполным семьям), в том числе:

1. молодым семьям, в которых возраст родителей (усыновителей) либо родителя (усыновителя) для неполной семьи на день подачи документов не превышает 35 лет;
2. семьям, в которых родители (родитель), усыновители (усыновитель) являются работниками организаций бюджетной сферы, финансируемых за счет средств областного и местного бюджетов;
3. семьям, в которых родители (родитель), усыновители (усыновитель) являются ветеранами боевых действий.

Право на получение компенсации предоставляется указанным семьям в случае:

1. рождения или усыновления 2-го ребенка, родившегося (усыновленного) в период с 1.01.2006 года;
2. рождения или усыновления 3-го ребенка или последующих детей, родившихся (усыновленных) в период с 1.01. 2006 года, если ранее указанные семьи не воспользовались правом на получение компенсации.

Порядок предоставления гражданам социальных выплат на компенсацию части расходов при ипотечном жилищном кредитовании (заимствовании) на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах и строительство индивидуальных жилых домов утвержден Указом Губернатора Омской области от 16.06.2009 г. N 56.

Государственная поддержка в форме социальных выплат на компенсацию части расходов при ипотечном жилищном кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах предоставляется гражданам области, в случае если среднемесячный совокупный доход за последние 12 месяцев в расчете на гражданина и членов его семьи не превышает на дату обращения:

• для одиноко проживающего гражданина - семикратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в Омской области;
• для семьи, состоящей из двух и более человек, - пятикратной величины прожиточного минимума.

Социальная ипотека для указанных лиц возможна при реализации права на получение социальных выплат при соблюдении условий, установленных в пункте 5 главы 2 Порядка:

• заключение с организацией в период со дня вступления в силу Порядка по 30 июня 2010 года кредитного договора, предусматривающего предоставление денежных средств для приобретения жилья на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, или договора уступки юридическим лицом прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, или договора купли-продажи жилья с юридическим лицом. Максимальный размер кредита при этом не должен превышать 1800000 рублей;
• участие в долевом строительстве многоквартирного дома, либо приобретение жилья на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с юридическим лицом;
• строительная готовность многоквартирного дома в целях приобретения жилого помещения, в котором заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор уступки юридическим лицом прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, составляет не менее 70 % от предусмотренной проектной документацией. Степень строительной готовности многоквартирного дома определяется Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области;
• размер общей площади жилых помещений (долей в жилых помещениях), принадлежащих на праве собственности гражданину и членам его семьи (кроме жилого помещения, в связи с приобретением которого оформляется социальная выплата), не должен превышать:
• 18 м² общей площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек;
• 21 м² - на одного члена семьи, состоящей из двух человек;
• 33 м² - на одиноко проживающего гражданина.

Для получения социальных выплат гражданин представляет в Агентство жилищного строительства Омской области заявление о предоставлении социальных выплат, к которому прилагает необходимые документы, перечень которых установлен главой 3 Порядка.

Размер социальной выплаты определяется согласно пункта 14 главы 3 Порядка.