Развитие ипотеки в Оренбурге и Оренбургской области и установление условий социальных поддержки и гарантий жителям области, участвующим в ипотечном кредитовании, определяет Закон Оренбургской области от 12.09.2000 г. N 667/192-ОЗ "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Оренбургской области".
Социальная ипотека в Оренбурге и Оренбургской области осуществляется на основе следующих видов социальных поддержки и гарантий жителям области при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в соответствии с Законом №667/192-ОЗ:
- предоставление целевых субсидий для уплаты стоимости приобретаемых жителями области жилых помещений;
- предоставление поручительств в обеспечение исполнения жителями области их обязательств по кредитным договорам.
Право на социальные поддержку и гарантии при получении ипотечного жилищного кредита имеют жители области, которые:
- обеспечены жилой площадью на одного члена семьи ниже учетной нормы площади жилого помещения;
- проживают в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;
- проживают в квартирах, занятых несколькими семьями;
- не имеют жилья либо проживают на условиях поднайма или аренды.
Для осуществления социальной поддержки жителей области и развития долгосрочного ипотечного кредитования в Оренбургской области и муниципальных образованиях принимаются соответствующие целевые программы.
Так, в целях реализации подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Оренбургской области в 2011-2015 годах" областной целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2011-2015 годах", утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 31 марта 2011 г. N 200-пп, Постановлением Правительства Оренбургской области от 27.07.2011 года № 652-п "О порядке предоставления социальных выплат нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на уплату части первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита" определены условия и механизм предоставления указанных целевых социальных выплат за счет средств бюджета области.
Условия предоставления гражданам целевых социальных выплат:
- проживание на территории области;
- нуждаемость в улучшении жилья;
- получение ипотечного жилищного кредита, подтвержденное письменным намерением банка;
- наличие дополнительных собственных средств для оплаты части первоначального взноса по ипотеке, в размере разницы между стоимостью приобретаемого жилья и суммами предоставляемой социальной выплаты и ипотечного жилищного кредита. При этом в качестве дополнительных средств разрешено использовать средства материнского капитала.
Размер предоставляемой социальной выплаты рассчитывается в соответствии с положениями п. 8 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области от 27.07.2011 года № 652-п, но не более 20 % от фактической стоимости приобретаемого жилого помещения.
Право на улучшение жилья по социальной ипотеке предоставляется гражданам области только один раз, только на территории области и может быть использовано на оплату части стоимости:
- готового жилого помещения на первичном рынке с предоставлением договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
- квартиры при долевом строительстве многоквартирного жилого дома при условии высокой степени готовности к сдаче (не менее 70 %) с предоставлением договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав, зарегистрированного в установленном порядке.
Для включения в состав участников подпрограммы - претендентов на получение социальной выплаты граждане представляют в Минстрой области документы согласно п.17 Порядка. При этом первоочередное право на получение социальной выплаты предоставляется работникам государственных и (или) муниципальных учреждений.
Право на получение социальной выплаты удостоверяется именным свидетельством установленной формы. Свидетельство является подтверждением для всех участников социальной ипотеки того, что целевая социальная выплата, предоставленная гражданину, будет перечислена. Срок действия свидетельства - 6 месяцев с даты его выдачи.
Порядок перечисления социальной выплаты устанавливает глава IV Порядка предоставления социальных выплат в области. По факту поступления целевой социальной выплаты на счет гражданина банк-кредитор зачисляет на счет сумму кредита и в соответствии с заявлением-поручением гражданина перечисляет собственные средства гражданина, социальную выплату и кредитные средства на счет продавца жилья.
