Социальная ипотека в рассрочку в Пскове и Псковской области в соответствии с областной долгосрочной целевой программой "Ипотечное жилищное кредитование в Псковской области" на 2009-2012 годы", утвержденной Постановлением Администрации Псковской области от 22 апреля 2009 г. N 139, реализует следующую финансовую схему:
Исполнитель Программы аккумулирует целевые бюджетные и иные средства с целью дальнейшего финансирования строительства нового жилья на вторичном рынке.
Средства исполнителя Программы направляются исполнителем Программы по договорам в соответствии с действующим законодательством РФ продавцам жилья для приобретения исполнителем Программы жилья (нового или вторичного) с регистрацией на него права собственности в органе регистрационной службы по Псковской области.
Затем это жилье покупается у исполнителя Программы покупателями жилья, желающими улучшить свои жилищные условия и имеющими стабильный доход, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании указанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа в силу закона возникает ипотека и исполнитель Программы становится залогодержателем.
Право приобретения жилья в рассрочку по ДЦП предоставляется гражданам РФ, изъявившим желание приобрести жилье на территории Псковской области и соответствующим условиям Программы. Для молодых семей социальная ипотека в рассрочку предусматривает льготные условия по процентной ставке и сроку рассрочки платежа.
Условия участия покупателей в Программе:
добровольность участия, соответствие условиям и критериям отбора;
первоначальный денежный взнос в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья;
все финансовые операции производятся в рублях;
выплата суммы для погашения рассрочки платежа в срок до 7 лет при процентной ставке 6% годовых от суммы долга.
Для молодых семей срок рассрочки платежа увеличен до 14 лет, при процентной ставке 4% годовых от суммы долга.
Для участия в Программе социальной ипотеки в рассрочку молодым семьям признаются семьи, в которых оба супруга имеют возраст до 35 лет включительно, а также неполные семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 35 лет включительно, имеющие 1-го и более детей и проживающие на территории Псковской области.
Отбор участников социальной ипотеки в рассрочку осуществляется исполнителем Программы на конкурсной основе в соответствии с установленными критериями.
1 критерий.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку пользуется претендент, который в большей степени способен оплатить приобретаемое жилье своими денежными средствами.
2 критерий.
При равных условиях по первому критерию преимуществом пользуется претендент, нуждающийся в меньшем сроке рассрочки платежа.
В процессе работы с покупателем жилья исполнитель Программы подготавливает перечень объектов жилья для участников Программы.
Исполнитель Программы формирует покупательский спрос, собирает базу данных потенциальных покупателей жилья, формирует список желающих и определяет очередность.
Алена Нариньяни, Алеся Довлатова Как купить квартиру в кредит и не попасться в лапы мошенников Мягкая обложка (2009)
В книге содержатся описания всех ипотечных программ, которые предлагают ведущие российские банки - Сбербанк, Альфа-банк, Русский ипотечный банк, Городской ипотечный банк, Внешторгбанк, Форабанк, Абсолют Банк и прочие, проанализированы преимущества и недос...
Л. И. Шевченко Недвижимость в России. Правовое регулирование и судебная практика Мягкая обложка (2005)
Анализируются понятие недвижимости как объект гражданского права, право собственности на жилое помещение. Раскрываются особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и специфика аренды земельных участков...
