Регулирование отношений, связанных с функционированием и развитием системы ипотеки в Саратове и Саратовской области, а также определение форм участия областных органов государственной власти в ипотечном жилищном кредитовании выполняет Закон Саратовской области от 5.03.2003 г. N 14-ЗСО "Об ипотечном жилищном кредитовании".
Социальная ипотека в Саратове и Саратовской области основывается на положениях ст. 6 Закона №14-ЗСО, в которых в числе направлений расходования бюджетных средств, выделяемых на развитие системы ипотечного жилищного кредитования, предусматриваются:
- социальные выплаты на приобретение или строительство жилья с помощью ипотечного кредита жителям области, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье;
- предоставление заемщикам компенсации.
В соответствии со ст. 7-1 этого Закона заемщики имеют право на получение компенсации, если заемщик и члены его семьи до момента получения ипотечного кредита:
- выбрали меру социальной поддержки по обеспечению жильем в форме социальной выплаты на строительство или приобретение жилья в соответствии с частью 4-1 ст. 1 Закона Саратовской области "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" или в соответствии со ст. 2 Закона Саратовской области "О мерах социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов и о внесении изменений в Закон Саратовской области "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области";
- реализуют право на улучшение жилищных условий при исполнении областных целевых программ в соответствии с пунктами 1-3, 5, 6 части 1 статьи 15 Закона Саратовской области "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области".
Условия предоставления компенсации устанавливает ст. 7-1 Закона №14-ЗСО, а особенности предоставления компенсации заемщикам, члены семей которых имеют право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, определены ст. 7-2 этого Закона.
В целях реализации Закона Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании" Постановлением Правительства Саратовской области от 5.08.2005 г. N 265-П утверждено "Положение о предоставлении гражданам компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений".
Таким образом, социальная ипотека в Саратове и Саратовской области имеет законодательную основу для расчетов суммы получаемой гражданами области компенсации. Согласно Положению максимальный размер ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья, часть процентов по которому будет компенсироваться из областного бюджета, определяется в соответствии с п.11 Положения.
Гражданин для принятия решения о признании его нуждающимся в получении компенсации представляет в уполномоченный орган необходимые документы согласно п. 6 Положения. Заявление рассматривается в течение 15-ти дней и в случае положительного решения гражданину выдается справка установленной формы для представления в кредитные учреждения.
Граждане - получатели компенсации, получившие ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья, представляют в уполномоченный орган дополнительно к документам, определенным п. 6, документы, установленные п.14 Положения. После проверки документов уполномоченный орган оформляет и подписывает с гражданином - получателем компенсации договор на перечисление сумм компенсации, либо мотивированно отказывает в ее предоставлении.
Расчет суммы компенсации осуществляется согласно п.17 Положения. Перечисление средств по договору осуществляется безналично на лицевой счет гражданина - получателя компенсации в кредитном учреждении после предоставления им документа, подтверждающего оплату сумм в соответствии с кредитным договором.
