Социальная ипотека в Тюмени и Тюменской области действует в соответствии с Законом Тюменской области от 3.08.1999 г. N 128 "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета", который определяет основы регулирования отношений в сфере предоставления социальных выплат и займов на строительство или приобретение жилья за счет средств областного бюджета гражданам РФ, имеющим право на их получение.
Право на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья имеют постоянно проживающие на территории области российские граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет в качестве нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления и в организациях.
Первоочередное право на предоставление им безвозмездной субсидии имеют:
- граждане, жилье которых признано в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит, а также малообеспеченные семьи с доходом на одного человека ниже величины прожиточного минимума, установленного в Тюменской области на момент подачи заявления;
- работники бюджетной сферы, при общем стаже работы в этой сфере более 15-ти лет;
- молодые семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- многодетные семьи, в том числе неполные многодетные семьи, имеющие 3-х и более детей в возрасте до восемнадцати лет;
- граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Безвозмездная субсидия предоставляется на строительство или приобретение жилья по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде, но не более нормы площади жилья:
- 33 м2 общей площади - на одиноко проживающего человека;
- 18 м2 общей площади - на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек;
- 42 м2 общей площади - на семью из 2-х человек.
Размер безвозмездной субсидии определяется в зависимости от отношения месячного дохода на 1-го члена семьи гражданина, получающего безвозмездную субсидию, к установленному минимальному размеру оплаты труда и времени ожидания после постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье в соответствии с приложением № 1 к Закону № 128.
Безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья за счет средств областного бюджета предоставляется в размере от 5% до 70% среднерыночной стоимости жилья на момент принятия комиссией решения о предоставлении субсидии, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья в жилом фонде, соответствующем санитарным и техническим правилам и нормам, и приобретаемого или строимого жилья.
Предоставление субсидии производится по решению комиссии с выдачей гражданину свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии со сроком действия не более 6 месяцев.
Гражданин, которому выделена безвозмездная субсидия, заключает с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Тюменской области или юридическим лицом, определенным в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующий договор, в котором предусматривается срок выделения субсидии и порядок внесения гражданином своей доли средств за приобретаемое жилье.
Социальная ипотека в Тюмени и Тюменской области для молодых семей, в том числе неполных молодых семей, состоящих из 1-го молодого родителя, имеющего 1-го и более ребенка, возраст каждого из супругов в которых либо 1-го родителя в неполной семье не превышает 35-ти лет, основывается на их праве на получение субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств областного бюджета.
Размер и порядок предоставления субсидий молодым семьям, в том числе перечень представляемых для получения субсидии документов и порядок ведения списка молодых семей определяются Постановлением Правительства Тюменской области от 16.06.2006 г. N 142-п "Об утверждении положения о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома".
Право граждан на получение целевого жилищного займа на приобретение или строительство жилья регулируется ст.5 Закона №128. Условия предоставления займов лицам, получившим свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья определяют:
- статья 5.1 - для молодых семей;
- статья 5.2 - для работников бюджетной сферы.
Общий порядок предоставления займов гражданам на приобретение или строительство жилья устанавливает ст. 6 Закона №128.
