Социальная ипотека в Томске и Томской области в соответствии с Постановлением Администрации г. Томска от 2.08.2010 г. N 758 "Об утверждении городской долгосрочной целевой программы "Предоставление мер социальной поддержки для улучшения жилищных условий работников муниципальных учреждений социальной сферы" на 2010-2016 годы" направлена на содействие в улучшении жилья отдельных категорий граждан за счет средств городского бюджета посредством:
- предоставления социальной выплаты на уплату части стоимости приобретаемого жилья;
- субсидирования процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам.
В городе долгосрочная целевая программа получила название "Социальная ипотека".
Претендовать на участие в программе "Социальная ипотека" могут отдельный гражданин или семья, соответствующие критериям, установленным п. 1.2 главы IV Программы, основными из которых являются:
- возраст до 35 лет включительно;
- стаж работы в муниципальных учреждениях социальной сферы не менее одного года.
Работники муниципальных учреждений социальной сферы составляют широкий круг категорий населения: учителя, врачи, воспитатели детсадов, работники культуры и библиотекари. После внесения изменений в Программу "Социальная ипотека" стала доступна и для нуждающихся в жилье выпускников томских вузов, техникумов и училищ, у которых нет постоянной регистрации в Томске.
Критерии нуждаемости в улучшении жилищных условий для претендентов установлены п. 1.13 Программы, а приобретаемое в рамках Программы с использованием средств ипотечного жилищного кредитного договора жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным п. 1.12.
Программа "Социальная ипотека" предоставляет участникам муниципальную поддержку на приобретение жилья в следующих формах:
- первоначальный взнос - единовременно предоставляемая на безвозвратной и безвозмездной основе за счет средств городского бюджета социальная выплата в размере до 150 000 рублей на оплату части стоимости приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредитного договора жилья;
- субсидирование за счет средств городского бюджета процентной ставки по ипотечному жилищному кредитному договору в течение первых 5-ти лет исполнения Участником Программы обязательств по ипотечному жилищному кредитному договору.
Участнику Программы "Социальная ипотека" выдается администрацией Города Томска сертификат на первоначальный взнос.
При заключении ипотечного договора Участникам Программы "Социальная ипотека" надо иметь ввиду, что
предоставление первоначального взноса осуществляется при условии отсутствия у Участника Программы собственных средств на оплату части стоимости приобретаемого жилья, в размере социальной выплаты, что подтверждается указанием в договоре, заключаемом на приобретение или строительство жилого помещения в отношении того, что оплата части стоимости приобретаемого жилья в размере до 150 000 рублей будет осуществлена за счет средств социальной выплаты, а также справкой от застройщика или цедента о суммах, внесенных во исполнение договора, об остатке задолженности по указанному договору, сроках и форме ее оплаты.
В случае если приобретение или строительство жилья Участником Программы было осуществлено за счет собственных средств и средств ипотечного жилищного кредитного договора (то есть в договоре, на основании которого осуществлено приобретение или строительство жилого помещения, отсутствует указание на оплату части стоимости в размере до 150 000 рублей за счет средств социальной выплаты) средства социальной выплаты на частичную оплату стоимости приобретаемого жилья предоставлению не подлежат.
Предоставление средств субсидирования процентной ставки осуществляется на основании решения специальной комиссии, созданной при администрации Города Томска, о признании Претендента на участие в Программе Участником Программы.
Размер субсидирования процентной ставки Участнику Программы рассчитывается согласно п. 4.2 Программы.
Субсидирование процентной ставки предоставляется ежемесячно в течение первых 5-ти лет исполнения Участником Программы ипотечного жилищного кредитного договора в объеме субсидирования, равном 13,5 % установленной в ипотечном жилищном кредитном договоре процентной ставки, начиная с месяца, в котором Претендент был признан Участником Программы, но не ранее 01.01.2011 г.
В случае когда размер расчетной стоимости жилья превышает основной долг по ипотечному жилищному кредитному договору Участника Программы, расчет размера субсидирования процентной ставки осуществляется исходя из размера основного долга.
Субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитным договорам осуществляется в размере, не превышающем размер процентной ставки, указанный в ипотечном жилищном кредитном договоре.
Реализация на территории муниципального образования "Город Томск" городской долгосрочной целевой программы "Социальная ипотека" осуществляется в соответствии с Постановлением Администрации г. Томска от 1.10.2010 г. N 1045, утвердившим Положение "О порядке реализации на территории муниципального образования "Город Томск" городской долгосрочной целевой программы "Предоставление мер социальной поддержки для улучшения жилищных условий работников муниципальных учреждений социальной сферы" на 2010-2016 годы".
