Социальная ипотека в Волгограде и Волгоградской области

Социальная ипотека в Волгограде и Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от 27 марта 2001 г. N 524-ОД "О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области", принятым областной Думой 22 февраля 2001 года опирается на государственную поддержку, оказываемую гражданам, проживающим на территории области и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно положений п. 3 ст. 6 Закона У524-ОД государственная поддержка граждан при строительстве или приобретении жилья осуществляется в форме:

• реализации федеральных и утверждения областных долгосрочных целевых программ поддержки граждан в улучшении жилищных условий;
• предоставления гражданам субсидий на погашение части кредита на приобретение или строительство жилья;
• предоставления гражданам субсидий на оплату первоначального взноса по кредитам на приобретение или строительство жилья;
• предоставления молодым семьям субсидий на компенсацию части затрат на приобретение или строительство жилья при условии рождения или усыновления ребенка.

14 декабря 2010 года Постановлением Администрации Волгоградской области № 635-п утверждена Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Волгоградской области до 2015 года", заключающаяся в:

• развитии конкуренции на рынке ипотечного жилищного кредитования;
• предоставлении ипотечных жилищных кредитов на вновь вводимое жилье эконом-класса и малоэтажное жилье;
• обеспечении доступности ипотеки для всех слоев населения за счет расширения перечня мероприятий, финансируемых из областного и муниципальных бюджетов и направленных на стимулирование развития ипотечного жилищного кредитования, а также участия в реализации специальных ипотечных продуктов с привлечением средств федерального бюджета.

Создание условий для привлечения инвестиций в строительство жилья предусматривает разработку программы стимулирования кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса, и физических лиц, приобретающих жилье, возводимое в рамках таких проектов.

Реализация такой программы рассчитана на привлечение долгосрочных финансовых ресурсов в приоритетные проекты строительства жилья, удовлетворяющие потребности строительного комплекса в оборотных средствах при возведении жилья эконом-класса.

Развитие других форм ипотечного жилищного кредитования, в том числе для целей жилищного строительства включает:

• стимулирование проектного кредитования в жилищном строительстве застройщиков под залог земельного участка (права аренды земельного участка), строящихся жилых объектов и других активов;
• внедрение механизмов финансирования застройщиков при комплексном освоении земельных участков в целях строительства жилья эконом-класса, включая малоэтажное жилье, в том числе внедрение механизмов гарантии сбыта и рассрочки платежей по договорам купли-продажи с обеспечением в форме ипотеки;
• снижение рисков кредитования граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, в том числе внедрение механизмов фиксации цены приобретения жилья на стадии строительства;
• совершенствование механизмов кредитования граждан по индивидуальному жилищному строительству под залог земельных участков и строящихся жилых домов;
• внедрение механизмов кредитования жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе кооперативов и товариществ индивидуальных застройщиков для строительства жилья;
• внедрение механизмов кредитования членов жилищных некоммерческих объединений граждан при оплате паевого взноса в кооперативе под залог пая или жилья.

Социальная ипотека в Волгограде и Волгоградской области получает свое развитие при реализации областных долгосрочных целевых программ государственной поддержки граждан в целях улучшения жилищных условий.