Доступная ипотека в России: прогноз позитивный

13.03.2018 г. Федеральные новости

Доступная ипотека в России: прогноз позитивный7% годовых – такая ставка по ипотеке должна быть в России, заявил президент Владимир Путин в своем ежегодном послании Федеральному Собранию. От чего зависит стоимость жилищного кредита, почему в Европе ипотека под 2-3% считается нормой, а россияне вынуждены платить 9-10%, насколько реально снизить ставку до 7% и в какие сроки это возможно – в репортаже телеканала «МИР 24», сообщает mir24.tv.

Главное условие, которое определяет величину ставки по ипотеке - стоимость денег. Проще говоря, это процент, под который привлекают вклады или дают в долг в валюте конкретного государства. Этот процент не может быть ниже инфляции в стране, иначе банки бы выдавали кредиты себе в убыток. Стоимость денег регулирует Центральный банк, устанавливая ключевую ставку.

«Есть миф, что российские банки ужасно жадные. Люди жалуются, что у них ипотека под 10-13%, мол, надо как на Западе 2%. Но в развитых странах ключевая ставка сейчас равна 0%, 0,25%, а в ряде стран она вообще отрицательная – минус 0,25%. При этом ипотеку в Европе дают под 2%. Это значит, что банки там зарабатывают 2%. Наши банки кажутся жадными, но на самом деле они зарабатывают те же 2%. Возьмите к нашей ключевой ставке в 7,5% те же 2% и получится цена ипотеки в Москве», – пояснил эксперт Комитета Госдумы по финансовым рынкам Ян Арт.

Ставка по ипотеке обычно на 2-3% выше стоимости фондирования. Это и есть доход банка. Плюс страховка рисков. Ведь, несмотря на то, что квартира в залоге, вероятность потерпеть убытки существует.

«Учитываются те же показатели – это кредитное качество заемщика, длительность кредита, стоимость залога, отдельные риски закладываются на цены на недвижимость, которые могут скакать. Это важно, если идет досрочное погашение кредита или наоборот заемщик не может погасить кредит, соответственно, банк вынужден реализовывать залог, поэтому этот параметр является для него важным и включается в объем рисков», – отметила аналитик управляющей компании Дарья Желаннова.

Выдавая ипотеку, банк, впрочем, может получить часть прибыли из других источников. При этом, снизив ставку. Но, так или иначе, это все равно будут косвенные расходы клиента.

«Банки, которые занимаются этим в комплексе, получают некие отчисления от застройщиков, которых кредитуют, комиссионные за продажу жилья (когда они предоставляют ипотеку, они тем самым делают продажи для застройщика), плюс отчисления страховщиков, которые страхуют титул, жилье, права собственности на него», – отметил младший директор по банковским рейтингам рейтингового агентства Вячеслав Путиловский.

В руководстве крупнейших российских банков заявляют, что ипотека под 7% в России – вполне реальная цель. Ведь все условия для этого на рынке уже есть.

«Снижение инфляции – это мы уже получили, поэтому предпосылки существуют. Для этого нужно снижение ключевой ставки – это происходит плавно, предпосылки существуют. Для этого нужно, чтобы банки имели достаточную ликвидность, то есть денег, которые они сами получили под не слишком высокий процент, например, под депозиты 5-6%. Это условие тоже соблюдено. Поэтому относительно ипотеки в России взгляды достаточно оптимистичные», – пояснил Ян Арт.

Низкие ставки по ипотеке могут привлечь на рынок тех россиян, для которых стоимость жилищного кредита была основной причиной отказа от улучшения жилищных условий. Президент России Владимир Путин поставил задачу за шесть лет увеличить объемы строительства жилья на 50%. Предполагается, что основной спрос на него будет сформирован как раз благодаря доступной ипотеке.


Читайте также последние новости ипотеки

  • Томичи стали больше брать кредитов
    20.06.2018 г.
    Томичи стали больше брать кредитов

    С января по апрель жители Томской области взяли кредитов на общую сумму в 23,5 миллиарда рублей, что в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе отделения Томск Сибирского ГУ Банка России.

  • Вместо ипотеки – жилищный кооператив
    20.06.2018 г.
    Вместо ипотеки – жилищный кооператив

    Покупка новой квартиры для многих россиян пока остаётся недостижимой мечтой. Как политики предлагают решить этот вопрос, расскажем далее.

  • Врачи Подмосковья в 2018 году получат 250 новых квартир
    20.06.2018 г.
    Врачи Подмосковья в 2018 году получат 250 новых квартир

    В Подмосковье в 2018 году по программе «Социальная ипотека» врачам выделят 250 квартир. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Мособлдумы.

  • Доступная ипотека на квартиру в новостройке. Как оформить кредит
    20.06.2018 г.
    Доступная ипотека на квартиру в новостройке. Как оформить кредит

    Рекордно низкая процентная ставка теперь составляет 6,7% годовых. Самое значительное снижение коснулось тех, кто пока не получает зарплату на карту банка.

  • Корпорация жилищного строительства края снизит ставку по ипотеке до 5,5%
    20.06.2018 г.
    Корпорация жилищного строительства края снизит ставку по ипотеке до 5,5%

    Акционерное общество «Корпорация развития жилищного строительства» снизит ставки по ипотечному кредитованию. По специально разработанной программе «Доступная ипотека» ипотечный займ для работников социальной сферы Приморья будет доступен от 5,5%.

  • Сбербанк вместе с риэлторами Якутска обсудили рынок недвижимости в республике
    20.06.2018 г.
    Сбербанк вместе с риэлторами Якутска обсудили рынок недвижимости в республике

    В Якутске Сбербанк организовал конференцию для застройщиков и риэлторов. Во время мероприятия обсудили рынок недвижимости в Якутии, ипотечные программы, новые акции от банка. Представители агентств недвижимости поделились своим опытом сотрудничества с банком и другими участниками рынка недвижимости, рассказали о проблемах с которыми сталкиваются.

  • Сбербанк снизил ставки по ипотеке
    20.06.2018 г.
    Сбербанк снизил ставки по ипотеке

    С 9 июня Сбербанк снизил базовые ставки по ипотечным кредитам при покупке жилья в новостройках. Снижение произошло на 0,3-0,5 процентных пункта. О том, как оформить ипотеку на новых условиях, рассказала заместитель управляющего Омским отделением Сбербанка Ирина Амелина.

  • Фонд жилищного строительства разработал собственную программу льготной ипотеки от 5,5 % годовых
    20.06.2018 г.
    Фонд жилищного строительства разработал собственную программу льготной ипотеки от 5,5 % годовых

    Специалисты Красноярского краевого фонда жилищного строительства, проанализировав спрос на рынке недвижимости и объем выдачи ипотечных кредитов, в том числе по программе «Семейная ипотека с господдержкой», пришли к выводу, что в настоящее время наибольшим интересом у красноярцев пользуются...

  • Ямальцы вовсю пользуются льготной программой ипотеки
    20.06.2018 г.
    Ямальцы вовсю пользуются льготной программой ипотеки

    Ямальцы с начала реализации льготной ипотечной программы подали 135 заявок, 79 семей уже успешно получили заветные деньги на покупку квартиры. Всего общая сумма займа составила 207 млн рублей.

  • 79 семей получили льготную ипотеку на Ямале
    19.06.2018 г.
    79 семей получили льготную ипотеку на Ямале

    Льготной ипотекой воспользовались 79 ямальских семей, общая сумма ипотечного займа составила 207 млн рублей. Всего же с начала реализации программы поступило 135 заявок. Как сообщает правительство ЯНАО, порядка 30% заявителей было отказано из-за отрицательной кредитной истории или действующих судебных...

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотека. Руководство к действиюИпотека. Руководство к действию
    Издательство: АСТ. Год: 2013.

    Меня часто спрашивают друзья и знакомые: "Что вы посоветуете по поводу кредита?" "Посоветую не брать кредит", - отвечаю я. Но - совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ИПОТЕКЕ. Об ипотеке существует много мифов. На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильным управлением своим кредитом, ипотечный заемщик переплатит менее чем в два раза и не лишится жилья по мановению кредитора. На самом деле, в отличие...

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Законы РФ.

    Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006...