Квартиры из-под елки: покупателей в Москве приманили скидками и ипотекой 

12.02.2018 г. Новости Москвы

Квартиры из-под елки: покупателей в Москве приманили скидками и ипотекой Как правило, январь — не тот месяц, когда на московском рынке жилья кипит бурная жизнь, но в 2018 году первый месяц выдался удивительно активным. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», что причиной тому продленные спецакции застройщиков, накопившийся отложенный спрос и продолжающая дешеветь ипотека, передает news.rambler.ru.

Новостройки: новогодняя приманка

В январе был зафиксирован двукратный прирост по количеству заключенных ДДУ по сравнению с январем прошлого года, при условии, что показатель потенциального спроса вырос на 41% за аналогичный период, рассказывает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Подобный уровень спроса объясняется множеством факторов, например, продолжением новогодних акций, позволивших собрать дополнительный спрос, а также отложенным спросом с декабря, поясняет он.

Работа офисов продаж новостроек не прекращалась весь январь, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В подавляющем большинстве проектов продолжали действовать новогодние дисконтные акции. Девелоперы активно внедряли в пакет ипотечных программ новую схему господдержки многодетных семей: во многих проектах уже можно приобрести квартиру в кредит по сниженной ипотечной ставке 6%. Драйвер или пузырь: как «зажигал» российский рынок ипотеки в 2017 году

Для тех, кто планирует покупку квартиры и рассматривает различные варианты, январские праздники очень удобное время, чтобы съездить на просмотр понравившихся комплексов, без пробок и отрыва от работы, добавляет генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

В первый месяц застройщики продолжают давать скидки и запускают мощные рекламные кампании, объясняет генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. «Цель января на рынке новостроек — если не продать как можно больше, то привлечь внимание максимального числа клиентов, чтобы создать задел на февраль, который тоже зачастую бывает малоактивным», — поясняет он.

Прецедентом января 2018 года стал анонс дополнительных новых акций — девелоперы привыкли к высоким показателям спроса в течение всего 2017 года и не намерены снижать позиции, говорит генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой».

Рынок «похудел»

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает снижение объема предложения в «старой» Москве примерно на 4,5-4,9%. В целом по Москве предложение снизилось на 2%, добавляет Суниев.

При этом, по данным руководителя направления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анны Соколовой, с нового года открыты продажи в пяти проектах: четырех с квартирами и одном с апартаментами.

Причиной отрицательной динамики могла стать совокупность факторов, рассуждает Шаталина. Во-первых, в декабре 2017 года девелоперская активность резко снизилась, в итоге первичный рынок «старой» Москвы пополнился только одним новым объектом, не считая корпусов в уже экспонирующихся проектах.

Во-вторых, сохранение спроса в декабре, когда покупатели активно совершают сделки. В-третьих, декабрь традиционно является периодом повышенного спроса. «Помня об этом, некоторые застройщики могли временно снять с экспозиции некоторые наиболее ликвидные лоты, чтобы покупатели обратили внимание на предложения с меньшим набором привлекательных характеристик, а в январе, просто не успели их вывести вновь в продажу», — заключает она.

Что же касается цен на жилье, то эксперты разошлись во мнениях.

Так, Литинецкая отмечает, что прямое повышение цен отмечалось только в единичных случаях, причем на незначительный процент (не более 1%). «На рынке продолжается ценовое ралли: большинство застройщиков соревнуются в том, кто даст больше скидок», — добавляет генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

Однако есть и другие данные: в январе средняя цена на квартиры (без учета «элитки») в старой Москве повысилась на 3,7% и составила 207,5 тысячи рублей за квадратный метр, а цена с учетом предоставляемых скидок составила 194,2 тысячи рублей за «квадрат», отмечает Суниев.

По данным же «Азбуки жилья», без учета элитной недвижимости средняя стоимость «квадрата» в сегменте новостроек в Москве за январь изменилась не сильно +0,3% к декабрю 2017 года и составила 212 тысяч за квадратный метр.

Вторичка: Москва Москве рознь

Ситуация на вторичном рынке жилья в Москве существенно различалась в зависимости от района, отметили эксперты.

По итогам 2017 года, несмотря на общий тренд снижения стоимости, в 30 районах «старой» Москвы, напротив, наблюдалась положительная динамика стоимости жилья, рассказывает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. На некоторых районах отразилось развитие инфраструктурных проектов, например, открытие станций метро. Однако другие районы сами по себе остаются привлекательными и демонстрируют положительную динамику стоимости квадратного метра: к ним можно отнести районы Войковский, Измайловский, Сокол, Покровское-Стрешнево, Кузьминки, Марьино роща и Аэропорт, объясняет эксперт.

В январе, как и в ноябре-декабре 2017 года, сохранилась на высоком уровне доля сделок до 6 миллионов рублей, уточняет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Большой интерес у населения вызывают как однокомнатные квартиры, так и трехкомнатные (35% и 28% в общей структуре сделок соответственно.

Многие дома в старых районах уже прошли капитальный ремонт, поэтому покупатели с небольшим бюджетом отдают предпочтение этим вариантам, рассуждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Районы с промзонами — Капотня, Печатники (Курьяново), Бирюлево по-прежнему лидируют по низкой цене. Здесь однокомнатную квартиру можно приобрести от 4,3 миллиона рублей, добавляет она.

В целом, объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы впервые за несколько месяцев показал положительную динамику, отмечает Лунин. По сравнению с декабрем в количестве квартир увеличился на 4,6% и составил на конец января 33,87 тысячи квартир. Средняя стоимость квадратного метра также подросла по сравнению с концом 2017 года — на 1,5% и в настоящий момент составляет 290,8 тысячи рублей за «квадрат».


Читайте также последние новости ипотеки

  • Социальные выплаты по ипотеке получили 24 семьи в Иркутской области
    21.02.2018 г.
    Социальные выплаты по ипотеке получили 24 семьи в Иркутской области

    Областную государственную поддержку в виде социальной выплаты на частичную оплату первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании или на погашение ипотечного жилищного кредита уже получили 24 семьи в Иркутской области. Об этом сообщил заместитель министра строительства, дорожного хозяйства...

  • "Инфраструктурная ипотека" простимулирует запуск масштабных строек – сенатор Гольдштейн
    21.02.2018 г.
    "Инфраструктурная ипотека" простимулирует запуск масштабных строек – сенатор Гольдштейн

    Одним из обсуждаемых вопросов на недавнем российском инвестиционном форуме стал вопрос внедрения в стране "инфраструктурной ипотеки", которую в прошлом году поручил разработать Президент России Владимир Путин. Это один из механизмов государственно-частного партнёрства, уже даже появился термин...

  • Выдавать семьям с детьми льготную ипотеку под 6% будут 46 банков
    21.02.2018 г.
    Выдавать семьям с детьми льготную ипотеку под 6% будут 46 банков

    Министерство финансов подвело итоги сбора заявок от банков на участие в программе субсидирования льготной ипотеки под 6%, говорится в сообщении ведомства. В программе примут участие «АИЖК» и 46 кредитных организаций, в том числе 21 региональная.

  • Омичи могут оформить ипотеку под 6%
    21.02.2018 г.
    Омичи могут оформить ипотеку под 6%

    С 7 февраля Сбербанк запустил новый продукт - «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Теперь семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года появится на свет второй или третий ребёнок, смогут получить ипотечный кредит под рекордно низкую процентную ставку.

  • Россиянам предложат копить средства для ипотеки на безотзывных вкладах
    21.02.2018 г.
    Россиянам предложат копить средства для ипотеки на безотзывных вкладах

    Законопроект о безотзывных вкладах, где граждане смогут накапливать средства для первоначального взноса на ипотеку, может быть внесен в Госдуму уже в марте или апреле. Об этом заявил глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

  • Сбербанк в Приморье начал выдачу "демографической" ипотеки под 6% годовых
    21.02.2018 г.
    Сбербанк в Приморье начал выдачу "демографической" ипотеки под 6% годовых

    Приморское отделение ПАО Сбербанк 7 февраля этого года начало прием заявок на участие в программе льготной ипотеки под 6% годовых, инициированной президентом РФ в рамках реализации государственной демографической политики. Участвовать в программе могут приморцы, в чьих семьях с 1 января этого года и по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Еще более выгодные условия при жилищном кредитовании приморцам может дать одновременное использование "демографической" ипотеки и краевой меры соцподдержки, компенсирующей до 50% от процентных выплат за кредит. Об этом во вторник, 20 февраля, представители Приморского отделения Сбербанка и администрации края рассказали на пресс-конференции.

  • Сбербанк на Ставрополье предоставил льготную ипотеку для семей с детьми
    21.02.2018 г.
    Сбербанк на Ставрополье предоставил льготную ипотеку для семей с детьми

    Ставропольцам теперь будет значительно проще выплачивать ипотеку. С февраля Ставропольское отделение ПАО Сбербанк начало прием кредитных заявок на ипотечные кредиты в рамках программы государственного субсидирования. Подробнее о новом продукте и его главных преимуществах журналисты региональных и федеральных...

  • Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семьи с детьми в Приангарье
    21.02.2018 г.
    Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семьи с детьми в Приангарье

    Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семей с детьми на территории Приангарья. Обладателем ипотеки с господдержкой стала жительница Иркутска, в семье которой в январе этого года родился второй ребенок.

  • Социальную ипотеку в Архангельской области улучшат
    21.02.2018 г.
    Социальную ипотеку в Архангельской области улучшат

    Правительство Архангельской области изменило условия реализации регионального проекта «Социальная ипотека». Об этом сообщил по итогам заседания правительства губернатор Архангельской области Игорь Орлов.

  • Строительную отрасль РФ пробудило снижение ставок по ипотеке
    21.02.2018 г.
    Строительную отрасль РФ пробудило снижение ставок по ипотеке

    Снижение ставок по ипотеке пробудило строительную отрасль России сильнее, чем мегастройки государства в преддверии различных мероприятий и развития регионов, заявил корреспонденту ИА REGNUM эксперт «Международного финансового центра» Николай Ширяев.

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотечные ценные бумагиИпотечные ценные бумаги
    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с...

  • Учет операций по ипотеке в коммерческих организациях. МонографияУчет операций по ипотеке в коммерческих организациях. Монография
    Издательство: Проспект. Год: 2016.

    В монографии рассматриваются экономическая сущность и функции ипотеки в современных условиях развития экономики, определено влияние правовых аспектов ипотечных операций на формирование учетно-аналитической информации, предложена классификация ипотеки и ипотечных кредитов для целей бухгалтерского учета...