На минимум: ставки по ипотеке готовы упасть до шести процентов

17.01.2018 г. Федеральные новости

На минимум: ставки по ипотеке готовы упасть до шести процентовСтавки по ипотеке достигли однозначных показателей и продолжают уверенно идти вниз. В 2017-м зафиксирован рекорд: средняя ставка на первичном рынке жилья уменьшилась до 9,85 процента, и устойчивый тренд на понижение сохраняется. Теперь ставка, похоже, готова обновить минимумы. По прогнозам Минстроя, уже к 2022-му оформить ипотеку можно будет под 6 процентов годовых. О том, насколько реальны такие перспективы и для кого уже наступило светлое завтра, — в материале РИА Новости.

Ниже, еще ниже, сообщает ria.ru.

По итогам 2017 года средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам на первичном рынке достигла исторического минимума — 9,85 годовых. Кредиты на жилье за прошлый год получили почти миллион россиян на общую сумму 1,7 триллиона рублей — побит рекорд 2014 года.

Абсолютное большинство кредитов — рублевые. Привлекательность валютной ипотеки продолжает падать. Так, по данным ЦБ, в ноябре российские банки не выдали ни одного кредита в валюте на покупку жилья.

Прогнозы Минстроя довольно оптимистичны: уже концу 2018-го ставка может дойти до 8 процентов, а к 2022-му — до 6 процентов. Как пояснили в ведомстве, этому будет способствовать улучшение экономической ситуации, субсидирование ставок государством и самими застройщиками — за счет всевозможных скидок и акций.

Инфляция ниже цели

Снижение ставок по ипотечным, впрочем, как и по потребительским кредитам — прямое следствие монетарной политики Центрального банка. Реагируя на позитивные изменения в экономике, регулятор последовательно снижает ключевую ставку: сейчас она составляет 7,75 процента годовых. Смягчать политику регулятору позволяет инфляция: в 2017-м — 2,5 процента, более чем в полтора раза ниже целевого показателя (4 процента).

На первый взгляд, условия для дальнейшего снижения ключевой ставки, за которой пойдут и ипотечные, вполне подходящие.

Однако в Ассоциации региональных банков прогнозы Минстроя считают излишне смелыми, не вполне учитывающими подход Банка России. В частности, необходимость корректировки сверхнизкой инфляции к целевым показателям. Нынешние 2,5 процента — это искажение, которое регулятор намерен исправить до конца нынешнего года.

Как не раз подчеркивали в ЦБ, в приоритете не просто разовое снижение инфляции, а ее закрепление на этом уровне на ближайшие годы. Позиция вполне понятная: целевой уровень должен приобрести устойчивость как в восприятии финансового сообщества, так и в глазах населения.

Немного расчетов

В Банке России указывают: 6-7 процентов для ключевой ставки — это довольно оптимистично. Аналитики сомневаются, что ставки по ипотеке смогут устойчиво закрепиться в районе 6 процентов, по крайней мере, в среднесрочной перспективе 3-4 лет.

Согласно программным документам ЦБ, ключевая ставка должна находиться в диапазоне 1,5-2,5 процентного пункта от целевой инфляции. То есть от 5,5 до 6,5 процента. Таким образом, средний показатель по ключевой ставке, причем не на ближайший год, а на перспективу, — 6 процентов.

"При ключевой ставке 6 процентов ипотека не может быть такой же. Реальным выглядит уровень 7,5-8 процентов", — пояснил Олег Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков.

По прогнозу аналитиков Бинбанка, к 2019 году ключевая ставка зафиксируется на уровне 6,5 процента. Соответственно, ипотека будет больше на 1,5-2 процентного пункта — это та премия, которую получает банк за "длинные" ипотечные деньги.

А что в 2018-м?

Что же касается 2018-го, средний уровень рыночных ставок на уровне 8 процентов, которого ожидают в Минстрое, видится участникам рынка вполне достижимым, хотя и к концу года.

При ключевой ставке 7 процентов к концу года — уровня, который не исключил регулятор, — ипотечные ставки ожидаемо могут выйти на 8-8,5 процента. В то же время многое зависит от того, как будет снижаться доходность от ОФЗ, а также от инфляционных ожиданий, которые сейчас еще достаточно высоки.

"В этом году ключевая ставка, скорее всего, снизится на 0,75 процентных пункта. Ровно с такой же скоростью будет снижаться ставка по ипотеке. При ставке 7 процентов к концу года мы увидим ипотеку на уровне 8,5 процента", — рассказали в Ассоциации региональных банков.

Аналитики отрасли, впрочем, предупреждают, что в дальнейшем ставки вряд ли опустятся ниже 7 процентов, а этот уровень достижим при самом оптимистичном сценарии. "Этот сценарий вряд ли реализуется, если вдруг что-то пойдет не так — например, резко упадут цены на нефть", — поясняет Наталья Шилова, директор центра макроэкономического прогнозирования и инвестиционной стратегии Бинбанка.

Близко к рынку

Сейчас на заветные 6 процентов по ипотеке могут рассчитывать лишь семьи с двумя и тремя детьми. Это те, в которых в 2018-2022 годах родится второй или третий ребенок. Льготный кредит позволит как купить жилье на первичном рынке (обязательный первоначальный взнос — не менее 20 процентов), так и рефинансировать старый кредит.

Максимальная сумма — 8 миллионов рублей для Москвы и Петербурга и 3 миллиона для остальных регионов.

Ставка 6 процентов действует только в первые три года (при рождении второго ребенка) или пять лет (при рождении третьего). Затем она высчитывается как ключевая ставка ЦБ плюс 2 процентных пункта. При нынешней ключевой ставке 7,75 процента это будет 9,75 процента — максимально близко к рыночной ставке по ипотеке в 9,81 процента.

Рефинансирование и комфортная нагрузка

Пока же средний уровень ставки по ипотеке в России стал ниже 10 процентов — это по итогам 2017 года. Однозначные ставки качественно меняют отношение граждан к ипотеке: ее начинают воспринимать как доступный продукт. Этот рынок бурно растет, но пока значительная его часть приходится на программы рефинансирования.

Рефинансируя ипотеку, заемщик стремится получить максимально комфортный уровень долговой нагрузки. Как отмечают сами банкиры, для большинства заемщиков среднего класса — а это основные пользователи ипотечных кредитов — она пока близка к предельной.

Так, например, в США граждане в среднем тратят порядка 10-11 процентов дохода на все кредиты, в том числе ипотечные. В расчетах ФРС суммирует все доходы населения и всю долговую нагрузку.

В России же ситуация иная — население не столь закредитованно, а ипотека есть у меньшинства. Как правило, выплата по ипотечному кредиту не должна быть больше 30-40 процентов от дохода заемщика, и это крайний вариант. Если порог превышен, банки не одобрят кредит: малейшие трудности, возникшие у заемщика, несут большие риски.


Читайте также последние новости ипотеки

  • Социальные выплаты по ипотеке получили 24 семьи в Иркутской области
    21.02.2018 г.
    Социальные выплаты по ипотеке получили 24 семьи в Иркутской области

    Областную государственную поддержку в виде социальной выплаты на частичную оплату первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании или на погашение ипотечного жилищного кредита уже получили 24 семьи в Иркутской области. Об этом сообщил заместитель министра строительства, дорожного хозяйства...

  • "Инфраструктурная ипотека" простимулирует запуск масштабных строек – сенатор Гольдштейн
    21.02.2018 г.
    "Инфраструктурная ипотека" простимулирует запуск масштабных строек – сенатор Гольдштейн

    Одним из обсуждаемых вопросов на недавнем российском инвестиционном форуме стал вопрос внедрения в стране "инфраструктурной ипотеки", которую в прошлом году поручил разработать Президент России Владимир Путин. Это один из механизмов государственно-частного партнёрства, уже даже появился термин...

  • Выдавать семьям с детьми льготную ипотеку под 6% будут 46 банков
    21.02.2018 г.
    Выдавать семьям с детьми льготную ипотеку под 6% будут 46 банков

    Министерство финансов подвело итоги сбора заявок от банков на участие в программе субсидирования льготной ипотеки под 6%, говорится в сообщении ведомства. В программе примут участие «АИЖК» и 46 кредитных организаций, в том числе 21 региональная.

  • Омичи могут оформить ипотеку под 6%
    21.02.2018 г.
    Омичи могут оформить ипотеку под 6%

    С 7 февраля Сбербанк запустил новый продукт - «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Теперь семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года появится на свет второй или третий ребёнок, смогут получить ипотечный кредит под рекордно низкую процентную ставку.

  • Россиянам предложат копить средства для ипотеки на безотзывных вкладах
    21.02.2018 г.
    Россиянам предложат копить средства для ипотеки на безотзывных вкладах

    Законопроект о безотзывных вкладах, где граждане смогут накапливать средства для первоначального взноса на ипотеку, может быть внесен в Госдуму уже в марте или апреле. Об этом заявил глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

  • Сбербанк в Приморье начал выдачу "демографической" ипотеки под 6% годовых
    21.02.2018 г.
    Сбербанк в Приморье начал выдачу "демографической" ипотеки под 6% годовых

    Приморское отделение ПАО Сбербанк 7 февраля этого года начало прием заявок на участие в программе льготной ипотеки под 6% годовых, инициированной президентом РФ в рамках реализации государственной демографической политики. Участвовать в программе могут приморцы, в чьих семьях с 1 января этого года и по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Еще более выгодные условия при жилищном кредитовании приморцам может дать одновременное использование "демографической" ипотеки и краевой меры соцподдержки, компенсирующей до 50% от процентных выплат за кредит. Об этом во вторник, 20 февраля, представители Приморского отделения Сбербанка и администрации края рассказали на пресс-конференции.

  • Сбербанк на Ставрополье предоставил льготную ипотеку для семей с детьми
    21.02.2018 г.
    Сбербанк на Ставрополье предоставил льготную ипотеку для семей с детьми

    Ставропольцам теперь будет значительно проще выплачивать ипотеку. С февраля Ставропольское отделение ПАО Сбербанк начало прием кредитных заявок на ипотечные кредиты в рамках программы государственного субсидирования. Подробнее о новом продукте и его главных преимуществах журналисты региональных и федеральных...

  • Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семьи с детьми в Приангарье
    21.02.2018 г.
    Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семьи с детьми в Приангарье

    Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семей с детьми на территории Приангарья. Обладателем ипотеки с господдержкой стала жительница Иркутска, в семье которой в январе этого года родился второй ребенок.

  • Социальную ипотеку в Архангельской области улучшат
    21.02.2018 г.
    Социальную ипотеку в Архангельской области улучшат

    Правительство Архангельской области изменило условия реализации регионального проекта «Социальная ипотека». Об этом сообщил по итогам заседания правительства губернатор Архангельской области Игорь Орлов.

  • Строительную отрасль РФ пробудило снижение ставок по ипотеке
    21.02.2018 г.
    Строительную отрасль РФ пробудило снижение ставок по ипотеке

    Снижение ставок по ипотеке пробудило строительную отрасль России сильнее, чем мегастройки государства в преддверии различных мероприятий и развития регионов, заявил корреспонденту ИА REGNUM эксперт «Международного финансового центра» Николай Ширяев.

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Учет операций по ипотеке в коммерческих организациях. МонографияУчет операций по ипотеке в коммерческих организациях. Монография
    Издательство: Проспект. Год: 2016.

    В монографии рассматриваются экономическая сущность и функции ипотеки в современных условиях развития экономики, определено влияние правовых аспектов ипотечных операций на формирование учетно-аналитической информации, предложена классификация ипотеки и ипотечных кредитов для целей бухгалтерского учета...

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Законы РФ.

    Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006...