Жилищные кредиты стали доступнее для жителей Южного Урала

12.04.2018 г. Новости Челябинской области

Жилищные кредиты стали доступнее для жителей Южного УралаНа начало 2018 года в Челябинской области выросли показатели доступности ипотеки. К такому выводу пришли специалисты Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Согласно данным исследования, такая динамика связана со снижением суммы рекомендованного семейного дохода на обслуживание ипотечного кредита в регионе. По мнению экспертов, доступность ипотеки будет расти только в том случае, если вырастут реальные доходы населения, а также если налоги от проведения саммитов ШОС и БРИКС осядут в региональном бюджете, пишет kommersant.ru.

С января 2018 года специалисты НБКИ зафиксировали снижение размера рекомендованного семейного дохода, «комфортного» для обслуживания ипотечного кредита. Изменения в разной мере затронули большинство российских регионов, однако выявили неоднородность. В рейтинге из 50 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов Южный Урал занял 35-ю строчку, показав отрицательную динамику рекомендованного дохода (–3,7%). В середине 2017 года рекомендованный доход на обслуживание ипотечного кредита в регионе составил 47,3 тыс. руб, а в апреле 2018 года — уже 45,6 тыс. руб.

Наиболее высокую динамику снижения этого индикатора среди 50 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов продемонстрировали Архангельская область (–17,8%), Хабаровский край (–15,6%) и Кировская область (–15,6%). Рост рекомендованного семейного дохода и, соответственно, снижение доступности ипотеки для населения зафиксирован в Волгоградской области (+18,3%), Республике Коми (+16,7%) и Кемеровской области (+4,2%).

По мнению гендиректора НБКИ Александра Викулина, доступность ипотеки в регионах России продолжает расти, что «во многом объясняется значительным снижением процентных ставок по ипотеке, а также ростом сроков кредитов на покупку недвижимости». Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что долгосрочные прогнозы по доступности ипотеки в регионе делать «абсолютно неправильно», поскольку эти выводы будут «популистскими». По его словам, только реальные доходы населения смогут повлиять на итоговую динамику. «Обвал рубля слабо коррелирует с ипотекой. Вот если доход будет падать, население будет нищать, соответственно, эта доступность обратно скорректируется. Если реальные располагаемые доходы населения будут увеличиваться, то и доступность ипотеки также будет увеличиваться»,— считает эксперт. Также господин Ахмедзянов отметил, что сейчас отсутствует «и реальный, и номинальный рост доходов», что отражается на низкой покупательной способности в регионе, поэтому, «несмотря на то что ипотека стала более доступна, для большинства населения увеличились расходы на товары первой необходимости», и ипотека стала менее востребованной. Эксперт добавил, что положительное влияние на доступность ипотеки может оказать проведение в Челябинске саммитов ШОС и БРИКС, если инвестиционные вложения отразятся на налогах. «Если реальных доходов в области не останется, а вложения будут минимальны, грубо говоря, произойдет распределение тех же внутренних ресурсов области между собой, тогда это не окажет реального влияния»,— подчеркнул господин Ахмедзянов.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян считает, что если саммиты и повлияют на доступность ипотек, то незначительно: «Может быть, на сотые доли процента это повлияет, потому что будут направляться дополнительные федеральные трансферты в бюджет Челябинской области, которые так или иначе частично осядут». Рост доступности ипотеки, который показало НБКИ, по мнению господина Унаняна, — «совпадение нескольких факторов», в частности, «снижение процентной ставки, которая систематически происходит уже больше года», а также заинтересованность населения в ипотечном кредитовании. «Скорее всего, с учетом обвала рубля, закредитованность будет расти по разным причинам. В моем понимании определенный рост выдачи ипотек сейчас будет, но я не считаю, что это очень хорошо для населения и для региона, потому что речь идет о закредитованности, и это немного опасно для экономики региона в целом, потому что это проблемы с дольщиками, с банкротствами. Все это, так или иначе, все равно влияет на экономику»,— резюмировал эксперт.

Согласно данным НБКИ, в Челябинской области рекомендованный доход на обслуживание ипотечного кредита один из самых низких в России (45,6 тыс. руб.). Ниже только в Кировской области (41 тыс. руб.) и Алтайском крае (44,8 тыс. руб.). Самый высокий семейный доход заемщиков ожидают от жителей Москвы (140,6 тыс. руб.), Московской области (108,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурга (90,4 тыс. руб.). В соседней Свердловской области рекомендованный доход составил 60,8 тыс. руб.


Читайте также последние новости ипотеки

  • В Подмосковье более двух тысяч врачей получают «губернаторскую доплату» 
    17.09.2018 г.
    В Подмосковье более двух тысяч врачей получают «губернаторскую доплату» 

    Подмосковные медики получают надбавку до 32 тысяч рублей ежемесячно. Губернаторскую доплату в размере до 32 тысяч рублей получают каждый месяц подмосковные медики. Об этом сообщил телеканал «360» со ссылкой на первого зампреда правительства Московской области Ольгу Забралову. Доплату для медиков первичного звена ввели с апреля 2018 года. Это участковые терапевты и педиатры, врачи общей практики. Для получения такой прибавки специалист должен соответствовать некоторым критериям.

  • В правительстве хотят изменить процесс получения ипотеки
    17.09.2018 г.
    В правительстве хотят изменить процесс получения ипотеки

    Пилотные онлайн-сделки по покупке квартир в ипотеку планируется провести до конца 2019 года. Приходить в офис банка за кредитом, а затем в МФЦ для подачи заявления на регистрацию недвижимости не потребуется. Ожидается, что 20% сделок основных игроков на этом рынке будут заключаться в электронном формате....

  • В России есть ипотека на недорогое жилье. О ней никто не знает
    17.09.2018 г.
    В России есть ипотека на недорогое жилье. О ней никто не знает

    Вот уже шестой месяц в России действует программа субсидирования ипотеки на деревянные дома. По ее условиям, государство субсидирует пять процентов ипотечной ставки. Это и правда делает кредиты на загородное жилье доступными — итоговая ставка составляет около 10 процентов.

  • Глава Сбербанка не исключил повышения ставок по кредитам
    17.09.2018 г.
    Глава Сбербанка не исключил повышения ставок по кредитам

    Ставки Сбербанка по ипотечным и потребительским кредитам могут вырасти из-за обстановки на рынке. Об этом 12 сентября заявил журналистам в кулуарах ВЭФ глава кредитной организации Герман Греф.

  • 10 фактов о ценах на жилье в Москве
    17.09.2018 г.
    10 фактов о ценах на жилье в Москве

    Сколько стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке, сколько в среднем платят московские арендаторы и ипотечники — в карточках «РБК-Недвижимости». Цена — ключевой фактор при выборе жилья, особенно на фоне ослабления рубля и падения реальных доходов населения. С наступлением...

  • Банки рассматривают возможность ужесточения условий для получения ипотеки
    17.09.2018 г.
    Банки рассматривают возможность ужесточения условий для получения ипотеки

    Жилищные кредиты с низким первым взносом относятся к высокорисковой категории. Банк России может ужесточить условия получения ипотечных займов. Об этом рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова на Х Глобальном форуме Альянса за финансовую доступность. Такое решение могут принять из-за большого количества займов с низким первоначальным взносом.

  • Банки сдерживают ставкой бум рефинансирования на Урале
    17.09.2018 г.
    Банки сдерживают ставкой бум рефинансирования на Урале

    Системообразующие игроки регионального финансового рынка фиксируют тренд роста спроса на рефинансирование ипотеки на Урале. В первом полугодии 2018 года доля рефинансирования ипотеки в структуре выдач банка «Открытие» в Свердловской области составила 40%, что превышает среднерыночный уровень....

  • Безработные россияне могут получить право на реструктуризацию ипотеки
    17.09.2018 г.
    Безработные россияне могут получить право на реструктуризацию ипотеки

    Условия и порядок предоставления нового послабления для ипотечных заемщиков пока обсуждаются. Центробанк и ДОМ.РФ разрабатывают инициативу, согласно которой банки могут обязать реструктуризовать ипотечные кредиты при потере работы или болезни заемщика. Использовать такую возможность клиенты кредитных...

  • Более 2,6 тыс. подмосковных врачей получают «губернаторскую доплату»
    17.09.2018 г.
    Более 2,6 тыс. подмосковных врачей получают «губернаторскую доплату»

    «Уже более 2,6 тысяч подмосковных врачей ежемесячно получают так называемую «губернаторскую доплату» в размере до 32 тысяч рублей», – сообщила первый заместитель Председателя Правительства Московской области Ольга Забралова.

  • В Госдуму осенью внесут законопроект о накопительной ипотеке
    17.09.2018 г.
    В Госдуму осенью внесут законопроект о накопительной ипотеке

    Законопроект о накопительной ипотеке может быть внесен на рассмотрение российского парламента уже текущей осенью. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков.

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Законы РФ.

    Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 №324-Ф3, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 №264-ФЗ, от 30.12.2008...

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Норматика. Год: 2017. Серия: Кодексы. Законы. Нормы.

    Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006...