Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 апреля 2009 г. N Д06-894 "О возможности обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки в силу закона на объекты недвижимости при регистрации перехода права собственности на указанные объекты от одной организации к другой."
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 апреля 2009 г. N Д06-894
Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу нарушения законодательства со стороны управления ФРС по республике, а именно отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества при регистрации перехода права собственности на указанные объекты от ОАО и ООО "А", и в части своей компетенции сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным давать разъяснения нормативных правовых актов. В этой связи Минэкономразвития России вправе лишь высказать мнение по изложенному вопросу, не являющееся обязательным для правоприменителей.
В отношении государственной регистрации ипотеки в силу закона на объекты недвижимости необходимо отметить следующее.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом положений ст. 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Кроме того, согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, и на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство сведений.
Следовательно, государственную регистрацию ипотеки в силу закона необходимо было осуществить одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.
Однако объекты недвижимости, в отношении которых государственная регистрация ипотеки в силу закона не была осуществлена в установленном законом порядке, проданы третьей стороне - ООО "Б".
На основании изложенного сообщаем, что отказ со стороны регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в судебном порядке.
Следует также отметить, что, в случае если оплата недвижимого имущества ООО "А" осуществлена не полностью, заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
А. Гусев Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы Мягкая обложка (2012)
Слово "кредит" за последние 10 лет стало такой же неотъемлемой частью жизни нашего общества как, пожалуй, поход в магазин. В условиях международного финансового кризиса значимость кредитов особенно возросла. Ну, посудите сами - куда можно вложить деньги,...
Л. И. Шевченко Недвижимость в России. Правовое регулирование и судебная практика Мягкая обложка (2005)
Анализируются понятие недвижимости как объект гражданского права, право собственности на жилое помещение. Раскрываются особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и специфика аренды земельных участков...
