Закон НАО от 13 июля 2015 г. N 98-ОЗ "Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в Ненецком автономном округе"
ЗАКОН НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
ДЛЯ ГРАЖДАН В НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
Принят
Собранием депутатов
Ненецкого автономного округа
(Постановление от 3 июля 2015 года N 154-сд)
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Целью настоящего закона является обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище, развитие жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа, обеспечение доступного жилищного кредитования граждан, проживающих в Ненецком автономном округе.
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Статья 1. Основные понятия
В целях настоящего закона используются следующие понятия:
жилищный кредит - кредит, предоставленный банком (иной кредитной организацией) (далее - кредитная организация) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья (жилого помещения) в виде квартиры в многоквартирном жилом доме (далее также - жилье, жилое помещение);
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
абзац утратил силу. - Закон НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ;
заемщик - проживающий в Ненецком автономном округе гражданин Российской Федерации, заключивший кредитный договор с кредитной организацией, по условиям которого полученные в виде жилищного кредита средства используются для приобретения жилья;
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство объектов капитального строительства в соответствии с полученным в установленном порядке разрешением на строительство;
абзац утратил силу. - Закон НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ;
кредитная ставка кредитной организации - процентная ставка по программе жилищного кредитования, установленная кредитной организацией;
первичный рынок жилья - рынок, на котором осуществляется передача в собственность физических лиц нового (вновь построенного или строящегося) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают застройщики, юридические и физические лица, официально уполномоченные застройщиком осуществлять реализацию жилья;
приобретение жилья - участие в создании жилого помещения или приобретение готового жилого помещения;
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
вторичный рынок жилья - это рынок, объектом купли-продажи на котором являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации.
(абзац введен законом НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Статья 2. Сфера действия настоящего закона
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Настоящий закон распространяется на отношения, возникающие при приобретении заемщиками жилья на первичном или вторичном рынке жилья в виде предназначенной для проживания граждан квартиры в многоквартирном жилом доме в Ненецком автономном округе.
Статья 3. Обеспечение доступного жилищного кредитования граждан
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
1. Обеспечение доступного жилищного кредитования граждан осуществляется путем предоставления кредитным организациям субсидий из окружного бюджета в целях возмещения недополученных доходов, возникающих в связи с установлением по кредитным договорам за пользование жилищным кредитом процентной ставки в размере, указанном в части 3 настоящей статьи.
2. Размер субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций составляет разницу между кредитной ставкой кредитной организации по жилищным кредитам, установленной в целях реализации настоящего закона, и ставкой 1 процент годовых. При этом размер субсидии не может превышать разницу между действующей ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 2 процента, и ставкой 1 процент годовых.
3. Процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, заключаемым кредитной организацией, претендующей на получение субсидии, предусмотренной настоящей статьей, не может превышать 1 процент годовых при условии соблюдения заемщиком обязательных условий страхования, предусмотренных условиями кредитного договора. В случае невыполнения заемщиком условий страхования, предусмотренных кредитным договором, процентная ставка для заемщика может быть повышена на 3 процентных пункта, при этом размер субсидии уменьшается пропорционально увеличению уровня процентной ставки.
Статья 4. Порядок и условия предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций
1. Субсидия предоставляется кредитной организации при условии заключения кредитного договора в соответствии с частью 3 статьи 3 настоящего закона, а также в соответствии со следующими условиями:
1) срок эксплуатации многоквартирного жилого дома, для приобретения жилого помещения на вторичном рынке жилья в котором предоставляется жилищный кредит, на дату заключения кредитного договора не должен превышать 25 лет;
2) многоквартирный жилой дом, для приобретения жилого помещения в котором предоставляется жилищный кредит, должен быть в кирпичном, монолитном и (или) панельном исполнении;
3) стоимость жилого помещения, для приобретения которого предоставляется жилищный кредит, не должна превышать размер, установленный постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.
(часть 1 в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
2. Субсидия в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций предоставляется в течение 15 лет со дня заключения кредитного договора.
(часть 2 в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
3. Если срок возврата жилищного кредита наступает до истечения 15 лет, то субсидия предоставляется в пределах срока возврата кредита, предусмотренного кредитным договором.
(часть 3 в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
4. В случае досрочного возвращения кредита заемщиком предоставление субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций прекращается.
5. Для предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций исполнительный орган государственной власти Ненецкого автономного округа, уполномоченный Администрацией Ненецкого автономного округа, заключает соглашения с кредитными организациями.
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
6. Предоставление субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных законом об окружном бюджете на соответствующий год и плановый период.
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
7. Порядок предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций устанавливается постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.
Статья 5. Основания и порядок отказа в предоставлении субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций
1. Субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций не предоставляются в случаях:
1) несоответствия заемщика, застройщика либо жилого помещения требованиям, предъявляемым настоящим законом;
2) если размер процентной ставки, предусмотренный кредитным договором, не соответствует размеру, указанному в части 3 статьи 3 настоящего закона;
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
3) если кредитный договор заключен ранее 1 сентября 2015 года;
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
4) предоставления кредитной организацией документов, подтверждающих право на получение субсидии, содержащих неполные и (или) недостоверные сведения;
5) предоставления кредитной организацией документов, подтверждающих право на получение субсидии, не в полном объеме.
2. Порядок отказа в предоставлении субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций устанавливается постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.
Статья 6. Заключительные положения
1. Настоящий закон вступает в силу с 1 сентября 2015 года, но не ранее чем через десять дней после дня его официального опубликования.
2. Настоящий закон распространяется на кредитные договоры, заключенные с 1 сентября 2015 года.
(в ред. закона НАО от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
3. Финансирование расходов, предусмотренных настоящим законом, в 2015 году осуществляется только после внесения соответствующих изменений в закон Ненецкого автономного округа от 19 декабря 2014 года N 36-ОЗ "Об окружном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов".
г. Нарьян-Мар
13 июля 2015 года
N 98-ОЗ