Жилищный накопительный кооператив

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив (ЖНК) - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Работа ЖНК ведется по принципу кассы взаимопомощи. Членом кооператива может стать гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и уставом кооператива.

При вступлении в жилищный накопительный кооператив необходимо иметь при себе паспорт и внести в кассу кооператива первоначальный взнос - денежные средства, предназначенные для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

Далее член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными членскими взносами - идущими на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

При этом в соответствии с положениями устава член кооператива может выбрать для себя наиболее комфортную схему паенакопления: сроки и размер вносимых сумм, что действительно может сделать жилье доступным.

При этом надо иметь ввиду, что в соответствии с требованиями п.п. 2, 3 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" формы участия в деятельности кооператива, предусмотренные его уставом, должны устанавливать:

• Минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива.
• Период внесения оставшейся части паевого взноса.
• Размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса.

Кроме этого устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать:

• Условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса.
• Условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов кооператива.
• Иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

После внесения минимального размера части паевого взноса, который в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 47 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" не может быть менее 30% от размера паевого взноса члена кооператива, и истечения минимального периода внесения минимального размера части паевого взноса, который в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 47 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" определяется уставом кооператива, причем начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет, возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива

Кроме этих ограничений Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрены следующие основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива:

• Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.
• При недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.
• Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества кооператива.
• Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права при условии соблюдения кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.

На приобретенной жилплощади член кооператива может прописаться и жить, постепенно выплачивая в ЖНК оставшуюся часть паевого взноса, которую он занял для ее покупки, а также членские взносы.

Таким образом, если гражданин за 3 года скопил в ЖНК 50% стоимости своего жилья и приобрел его, то оставшиеся 50%, полученные в ЖНК, гражданин обязан вернуть в течение 4,5 лет (1,5 * 3 года = 4,5 лет). После полного расчета с жилищно-накопительным кооперативом гражданин получает жилье в собственность и перестает быть членом кооператива.