Социальная ипотека предусматривает улучшение жилищных условий социально не защищенной категории граждан с использованием ипотечного кредитования и государственных адресных субсидий. В первую очередь социальная ипотека предназначена для "очередников" - граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящих в очереди на это улучшение. В настоящее время социальная норма составляет 18 м2 на человека, но не лишним будет уточнить действующую норму в своем регионе.
Варианты государственной финансовой поддержки, применяемые в том или ином регионе зависят от положений принятой региональной целевой программы развития ипотечного жилищного кредитования. Среди наиболее встречающихся вариантов социальной ипотеки можно выделить следующие:
дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.
Например, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработал два варианта социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По первой схеме москвичи с помощью банковского кредита смогут купить жилье по себестоимости, по второй - субсидируется первоначальный взнос на приобретение квартиры по рыночной цене.
Несмотря на усилия городских властей, направляющих для очередников почти треть строящихся квартир, в очереди на жилье в настоящее время стоят еще около 200 тыс. московских семей. Как правило, это те, кто не в состоянии в обозримом будущем купить себе квартиры на рыночных условиях, но при этом особенно остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Поэтому надежды московских властей в решении этой проблемы связаны с новыми экономическими механизмами, в частности, с социальной ипотекой.
На портале "Все об ипотеке" в разделе "Ипотека в регионах с субсидией" представлены региональные нормативные материалы, которые помогут вам правильнее сориентироваться в наличии, сути и характере социальной ипотеки в своем регионе.
Для получения более конкретной информации об адресных государственных субсидиях в городе или районе, следует обращаться в органы власти по месту жительства, отвечающие за жилищную политику города (района).
Надо помнить, что кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют местные органы власти, будут еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с администрацией на местах по программе социальной ипотеки. Требования к заемщику со стороны банка, выдающего ипотечный кредит, те же, что и для всех других категорий заемщиков, хотя могут предоставляться и определенные дополнительные гарантии.
Алена Нариньяни, Алеся Довлатова Как купить квартиру в кредит и не попасться в лапы мошенников Мягкая обложка (2009)
В книге содержатся описания всех ипотечных программ, которые предлагают ведущие российские банки - Сбербанк, Альфа-банк, Русский ипотечный банк, Городской ипотечный банк, Внешторгбанк, Форабанк, Абсолют Банк и прочие, проанализированы преимущества и недос...
С. А. Артемов Система государственного ипотечного жилищного кредитования Мягкая обложка (2010)
Монография посвящена организационно-функциональному аспекту взаимодействия властных и предпринимательских структур в региональной системе государственного ипотечного жилищного кредитования. Приведенное в монографии исследование представляет интерес для...
