Ипотечный калькулятор
Новости по ипотеке

23.07.2017 г. Артем Дубинский: Не разделяю мнение тех, кто в контексте обсуждений ставок по ипотеке в России, сравнивает их с «европейскими»

Артем Дубинский, - глава российского представительства Finint Securitisation Services рассказал аналитическому центру Русипотеки о своем отношении к постоянному ожиданию низких ипотечных ставок как главному пути в повышении доступности для граждан ипотечного кредитования.

22.07.2017 г. Кабмин выделит два миллиарда рублей на поддержку ипотечных заемщиков

Кабинет министров продолжит поддержку отдельных категорий ипотечных заемщиков, попавших в трудную ситуацию после падения курса рубля. Программу начали в апреле 2015 года и регулярно продлевали. Последний раз - до конца мая текущего года. В помощь заемщикам направили 4,5 миллиарда рублей.

22.07.2017 г. Власти РФ помогут отдельным категориям граждан выплатить ипотеку

На эти цели направят два миллиарда рублей. Премьер-министр России Дмитрий Медведев перечислил категории ипотечных заемщиков, которым помогут с выплатой кредитов.

Наши проекты
Реклама

Изучаем ипотеку

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором своей землёй, ставили столб на границе земельного участка заёмщика с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался "ипотекой", хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.

Ипотека сегодня - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование. Ипотечный кредит - одна из составляющих ипотечной системы, при которой кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

  • ипотека в силу закона;
  • ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

  • приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;
  • строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;
  • продажа в кредит;
  • рента;
  • залог имущественных прав.

Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке. Договор ипотеки не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки в силу договора только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, то есть такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотека. Руководство к действиюИпотека. Руководство к действию
    Издательство: АСТ. Год: 2013.

    Меня часто спрашивают друзья и знакомые: "Что вы посоветуете по поводу кредита?" "Посоветую не брать кредит", - отвечаю я. Но - совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ИПОТЕКЕ. Об ипотеке существует много мифов. На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильным управлением своим кредитом, ипотечный заемщик переплатит менее чем в два раза и не лишится жилья по мановению кредитора. На самом деле, в отличие...

  • Федеральный закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗФедеральный закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ
    Издательство: Проспект. Год: 2015. Серия: Законы и Кодексы.

    Текст закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы "Кодекс", сверен с официальным источником. Изменения: Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 169-ФЗ; Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ; Федеральный закон...