Ипотечный калькулятор
Новости по ипотеке

12.08.2018 г. В Госдуме предложили давать многодетным семьям субсидии на покупку жилья

По мнению депутатов, законопроект будет стимулировать россиян активнее усыновлять детей. Депутаты Госдумы разработали законопроект, позволяющий семьям с пятью и более детьми, в том числе усыновленными, получить государственную субсидию на покупку или строительство жилья.

12.08.2018 г. Глава Минстроя не видит предпосылок для возникновения ипотечного «пузыря» 

Страхи по поводу возникновения ипотечного «пузыря» в России преувеличены, считает глава министерства строительства Владимир Якушев.

12.08.2018 г. Дмитрий Медведев считает необходимым сделать ипотеку более доступной

Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал сделать ипотеку в России более доступной, добиваясь снижения ипотечных ставок и используя ипотечные облигации. Об этом он сказал на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам.

Наши проекты

Ипотека для молодой семьи в 2018 году

Ипотечное кредитованиеИпотека с привлечением государственных субсидийИпотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи реализуется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы (в дальнейшем по тексту - Правила) для молодых семей - участников программы, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполных семей, состоящих из одного молодого родителя до 35 лет. Кроме этого, молодая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. При соблюдении этих условий молодая семья может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.

Поскольку в соответствии с Правилами государственная субсидия может быть использована в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия, ипотека для молодой семьи становится более реальной за счет повышения платежеспособности заемщика и уменьшения рисков, связанных с возвратом ипотечного кредита.

  • Размер субсидии, предоставляемой государством молодой семье в рамках реализации программы "Обеспечение жильем молодых семей", составляет не менее 30% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 35% для молодой семьи с детьми, в том числе для неполной молодой семьи, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

Расчет размера субсидии производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи - участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 м2 общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 м2 общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера субсидии устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 15 Правил размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:

  • для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 м2;
  • для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) - по 18 м2 на 1 человека.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера субсидии, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ, где:

СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера субсидии;

Н - норматив стоимости 1 м2 общей площади жилья по муниципальному образованию;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 15 Правил.

Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Молодая семья получает именное свидетельство при включении в программу "Обеспечение жильем молодых семей", срок действия которого не более 7 месяцев с даты его выдачи. Полученное свидетельство сдается владельцем в банк-партнер федеральной программы, который открывает именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом банке возможно получение ипотечного кредита молодой семьей. Недвижимость, приобретаемая в кредит по ипотеке становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения полученного кредита.

  • Кроме этого, молодой семье - участнице подпрограммы при рождении (усыновлении) 1 ребенка может предоставляться дополнительная субсидия за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета в размере не менее 5 % расчетной (средней) стоимости жилья, исчисленной в соответствии с настоящими Правилами, для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), в порядке, определяемом соответственно органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления.

Размер и условия предоставления дополнительной социальной выплаты при рождении ребенка необходимо уточнять в своем регионе проживания. Так, в Калужской области, Постановлением Правительства Калужской области от 11 марта 2014 г. N 157 размер социальной выплаты на цели погашения части ипотечного кредита предоставляется молодой семье, которая получила социальную выплату на приобретение жилья, в процентном отношении от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с Правилами, составляет при рождении (усыновлении):

  • первого ребенка - 5 %;
  • второго ребенка - 7 %;
  • третьего ребенка и последующих детей - 10 %.

Также, Постановлением Правительства Калужской области от 11 марта 2014 г. N 159 молодым семьям – участникам Программы "Молодая семья" предусмотрена социальная поддержка при ипотечном кредитовании в форме единовременной дополнительной социальной выплаты за счет средств областного бюджета для возмещения части процентной ставки по кредитам в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления дополнительных социальных выплат за счет средств областного бюджета для возмещения части процентной ставки по кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе по ипотечным жилищным кредитам.

С региональными программами "Обеспечение жильем молодых семей" можно ознакомиться на нашем портале "Молодая семья" в разделе "Программа в регионах" по региону своего проживания.



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Учет операций по ипотеке в коммерческих организациях. МонографияУчет операций по ипотеке в коммерческих организациях. Монография
    Издательство: Проспект. Год: 2016.

    В монографии рассматриваются экономическая сущность и функции ипотеки в современных условиях развития экономики, определено влияние правовых аспектов ипотечных операций на формирование учетно-аналитической информации, предложена классификация ипотеки и ипотечных кредитов для целей бухгалтерского учета...

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Норматика. Год: 2017. Серия: Кодексы. Законы. Нормы.

    Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006...