Льготная ставка по ипотечному кредиту
Предоставление льготной ставки по ипотечному кредиту, как формы государственной поддержки граждан при ипотечном кредитовании, в настоящее время получило наибольшее распространение и популярность, благодаря принятым руководством страны решениям по ипотечному кредитованию семей с детьми.
Ипотека по льготной ставке 6% годовых для семей с детьми предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети.
Постановлением Правительства Российской Федерации 30 декабря 2017 года N 1711 утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, в дальнейшем по тексту – Правила.
Право на получение льготного кредита или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с Правилами возникает у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, имеющих гражданство Российской Федерации.
В целях более привлекательных условий субсидирования Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 в Правила внесены изменения, которые увеличивают период субсидирования на весь срок действия кредита в размере 6% годовых, а также позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.
Кроме этого, важное изменение внесено для жителей регионов Дальнего Востока, Теперь Правилами предусматривается возможность субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилых помещений и жилых помещений с земельным участком, расположенных в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа, не только на первичном рынке готового жилья, но и на вторичном рынке, причем по ставке 5% годовых. Это правила будет действовать при рождении у граждан начиная с 1 января 2019 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по жилищному кредиту свыше 6% (или 5% для жителей Дальнего Востока) перед банком берет на себя государство.
При этом кредитный договор должен соответствовать условиям, установленным Правилами.
Субсидирование ипотеки возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора.