Ипотечный калькулятор
Новости по ипотеке

16.10.2018 г. Субсидированная ипотека, о которой никто не знает, закроется в России через 1,5 месяца

Всего 1,5 месяца осталось до окончания действия льготной — "деревянной" ипотеки в России, о которой почти никто не слышал. Льготные кредиты "прошли" мимо россиян — СМИ рассказали о первом случае выдачи такого кредита только в сентябре. Общий срок действия программы выдачи...

16.10.2018 г. Госдума приняла в I чтении законопроект о расширении ипотечного покрытия облигаций

Госдума приняла в первом чтении законопроект о включении прав требований, обеспеченных залогом прав по договорам участия в долевом строительстве, в ипотечное покрытие облигаций. Документ инициирован правительством РФ.

16.10.2018 г. Госдума совершенствует правила ипотечного кредитования

Правительственный законопроект, позволяющий включать права требований, обеспеченных залогом прав по договорам участия в долевом строительстве, в ипотечное покрытие облигаций, Госдума приняла в первом чтении.

Наши проекты

Социальная ипотека в Ростове-на-Дону и Ростовской области в 2018 году

Социальная ипотека в регионахСоциальная ипотека в Ростове-на-Дону и Ростовской области в 2018 году

Социальная ипотека в Ростове-на-Дону и Ростовской области осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 7.11.2011 г. N 95 "О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита", утвердившим:

  1. Положение о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья;
  2. Положение о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного займа или кредита;
  3. Положение о порядке предоставления бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по ипотечным кредитам молодым учителям, получающим бюджетные субсидии для оплаты первоначальных взносов по ипотечным кредитам на строительство (приобретение) жилья

Первое Положение регулирует порядок предоставления гражданам бюджетных субсидий за счет средств областного бюджета для компенсации части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.

Категории граждан, имеющих право на данную субсидию, определены п.1.3. Положения.

Согласно Положения бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения или строительства жилья с использованием средств рублевого жилищного кредита и может быть направлена только для оплаты или компенсации произведенных расходов по уплате процентной ставки или ее части по жилищному кредиту, полученному для оплаты части стоимости жилого помещения, в случаях:

  • Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования, заключенного после получения свидетельства.
  • Строительства или завершения ранее начатого строительства индивидуального жилого дома на основании договора строительного подряда, заключенного после получения свидетельства.
  • Приобретения жилья на вторичном рынке в соответствии с договором купли-продажи, заключенным после получения свидетельства.

Ставка бюджетной субсидии для разных категорий граждан может составлять от 9,0 до 10,0 процентных пунктов.

Определение размера бюджетной субсидии осуществляется в соответствии с разделами 2 и 6 Положения. При этом ставка бюджетной субсидии не может превышать фактической процентной ставки по жилищному кредиту, а расчетный размер жилищного кредита не может превышать размер фактически полученного жилищного кредита и фактической стоимости жилого помещения.

Граждане, получающие свидетельства в период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2018 г., не могут направить средства бюджетной субсидии для оплаты и (или) компенсации произведенных расходов по уплате процентной ставки (или ее части) по жилищному кредиту, полученному для оплаты части стоимости жилого помещения на вторичном рынке.

Второе Положение регулирует порядок предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого или строящегося с помощью жилищного займа или кредита.

Категории граждан, имеющих право на данную субсидию, определены п.1.3. Положения.

В соответствии с Положением бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения или строительства жилья с использованием средств рублевого жилищного кредита и может быть направлена только для:

  • Оплаты неоплаченной части стоимости и (или) для компенсации подтвержденной части расходов по уплате стоимости приобретаемого жилья путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования, заключенного после получения свидетельства.
  • Финансирования строительства или завершения ранее начатого строительства на основании договора строительного подряда, заключенного после получения свидетельства, и (или) для компенсации подтвержденных расходов, связанных со строительством или завершением ранее начатого строительства индивидуального жилого дома, произведенных на основании договора строительного подряда, заключенного после получения свидетельства.
  • Оплаты неоплаченной части стоимости и (или) для компенсации подтвержденных расходов по уплате стоимости приобретенного жилья на вторичном рынке в соответствии с договором купли-продажи, заключенным после получения свидетельства.

Размер бюджетной субсидии составляет 35 % от расчетной стоимости жилья.

Определение размера бюджетной субсидии осуществляется в соответствии с разделом 2 Положения. При этом размер бюджетной субсидии не может превышать неоплаченной части стоимости приобретаемого или строящегося жилья и (или) подтвержденных расходов по уплате стоимости приобретаемого или строящегося жилья, произведенных после получения свидетельства.

Социальная ипотека для молодых учителей Ростова и Ростовской области

Социальная ипотека для молодых учителей Ростова и Ростовской области реализуется в соответствии с Положение о порядке предоставления бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по ипотечным кредитам молодым учителям, получающим бюджетные субсидии для оплаты первоначальных взносов по ипотечным кредитам на строительство (приобретение) жилья (в дальнейшем по тексту - Положение), утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 7.11.2011 г. N 95 "О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита".

  • В соответствии с Положением приоритетное право на кредитование молодых учителей имеют организации, предложившие молодым учителям процентную ставку по ипотечному кредиту не более 8,5 % годовых и первоначальный взнос по ипотечному кредиту в размере не более 20,0 % от ипотечного кредита.

Положением же допускаются ипотечные кредиты в рамках реализации проекта "Ипотека для молодых учителей" с уровнем процентных ставок не более 11,0 % годовых.

Бюджетная субсидия является мерой социальной поддержки граждан в приобретении (строительстве) жилья и имеет ставку не более 2,5 % годовых по ипотечному кредиту.

Бюджетная субсидия - социальная выплата, предоставляемая за счет средств областного бюджета на безвозмездной основе гражданину для компенсации части затрат по уплате процентной ставки по ипотечному кредиту, в случае если процентная ставка по ипотечному кредиту превышает 8,5 % годовых, но не выше 11,0 % годовых.

Бюджетная субсидия предоставляется в течение 60 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор, но не более срока фактического пользования ипотечным кредитом.Положение о порядке предоставления молодым учителям бюджетных субсидий для оплаты первоначальных взносов по ипотечным кредитам на строительство (приобретение) жилья" утверждено Постановлением Правительства Ростовской области от 2 июля 2012 г. N 548.

Максимальный размер бюджетной субсидии составляет 20 % от ипотечного кредита, расчет фактического размера бюджетной субсидии осуществляется в соответствии с разделом 3 Положения.

Накопительная ипотека в Ростове и Ростовской области

Накопительная ипотека в Ростове и Ростовской области основана на Положении о порядке предоставления бюджетных субсидий гражданам, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий (в дальнейшем по тексту - Положение), утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 2 июля 2012 г. N 563. В соответствии с пунктом 1.2.1 заявителем может быть совершеннолетний российский гражданин, открывающий вклад с целью накопления денежных средств для улучшения жилищных условий и соответствующий следующим условиям:

  • имеет постоянную регистрацию по месту жительства на территории Ростовской области 5 и более лет;
  • нуждается в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями Положения.

В соответствии с Положением бюджетная субсидия предоставляется за счет средств областного бюджета, начиная с 1 января 2013 г., в размере 30 % от суммы внесенных гражданином денежных средств по договору вклада за календарный месяц, но не свыше 3000 рублей. Субсидия зачисляется на счет заявителя, открываемый им для зачисления бюджетной субсидии в кредитной организации и предусматривающий специальный режим пользования, в том числе право ГБУ РО "Агентство жилищных программ" на безакцептное списание средств бюджетных субсидий со счета.

Минимальный предельный взнос, на который начисляется бюджетная субсидия, устанавливается в размере 3000 рублей.

  • Максимальный предельный взнос, на который начисляется бюджетная субсидия, устанавливается в размере 10000 рублей.

Бюджетная субсидия предоставляется гражданину и членам его семьи, указанным в свидетельстве, только по одному вкладу, открытому заявителем в кредитной организации на срок от 4 до 6 лет.

Право на улучшение жилищных условий с использованием бюджетной субсидии предоставляется гражданину и (или) его супругу (супруге), указанному в свидетельстве, только 1 раз.

Жилищная норма - 10 м2 общей площади жилого помещения на 1 человека.

Гражданин, получающий бюджетные субсидии в соответствии с Положением, в течение 6 месяцев со дня окончания срока действия договора вклада направляет накопленные средства на приобретение (строительство) жилого помещения на территории Ростовской области с помощью привлечения средств жилищного кредита в порядке и на условиях, установленных в уведомлении кредитной организации.

Ипотека при рождении ребенка в Ростове и Ростовской области

Ипотека при рождении ребенка в Ростове и Ростовской области реализуется в соответствии с Положением о порядке предоставления гражданам - членам молодых семей бюджетных субсидий для погашения части задолженности по жилищным займам в случае рождения ребенка, утвержденным Постановлением Правительства РО от 02.07.2012 N 555, в дальнейшем по тексту – Положение.

Положение регулирует порядок предоставления гражданам - членам молодых семей бюджетных субсидий для погашения части задолженности по жилищным займам в случае рождения ребенка.

Бюджетная субсидия предоставляется гражданину, постоянно проживающему на территории Ростовской области, в случае рождения ребенка в семье в период пользования им льготным ипотечным жилищным займом для приобретения (строительства) жилья на территории Ростовской области и может быть использована им только для погашения части задолженности по жилищному займу.

  • Размер бюджетной субсидии составляет 25 % от суммы задолженности, имеющейся по жилищному займу на момент рождения ребенка и не может превышать всей суммы задолженности, имеющейся по жилищному займу на момент заключения договора о предоставлении данной субсидии.

Указанная бюджетная субсидия предоставляется на каждого рожденного ребенка за счет средств областного бюджета.

Ипотека с материнским капиталом

Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

Как известно, часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Направление средств МСК на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение или строительство жилья регламентируют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.

Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.

Территориальные отделения ПФ РФ Ростовской области


Последние новости по ипотеке г. Ростова-на-Дону и Ростовской области

Все новости г. Ростова-на-Дону и Ростовской области

Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Законы РФ.

    Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 №324-Ф3, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 №264-ФЗ, от 30.12.2008...

  • Ипотечные ценные бумагиИпотечные ценные бумаги
    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов...