Социальная ипотека в Саха (Якутия) и Якутске в 2024 году


Социальная ипотека для бюджетников Якутска и Республики Саха (Якутия)

Социальная ипотека для бюджетников Якутска и Республики Саха (Якутия) реализуется в соответствии с Положением о порядке предоставления социальных выплат в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем работников бюджетной сферы" государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы" (в дальнейшем по тексту - Положение), утвержденным Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.12.2011 N 680.

В соответствии с Положением участник подпрограммы может использовать предоставляемую социальную выплату на оплату недостающей части стоимости жилого помещения:

  • по договору долевого участия строительства многоквартирного жилого дома;
  • по договору купли-продажи у застройщика по месту проживания.

Социальная выплата предоставляется в размере 35% в случае реализации подпрограммы на территории городского поселения и 40% в случае реализации подпрограммы на территории сельского поселения от расчетной стоимости жилья. Расчетная стоимость жилья рассчитывается как произведение стандарта обеспечения жилыми помещениями (33 м2 общей площади жилого помещения - для одиноких граждан, 42 м2 - на семью из 2 человек, по 18 м2 - на каждого члена семьи для семьи, состоящей из 3 и более человек) на стоимость 1 м2, принимаемую равной произведению стоимости 1 м2 общей площади жилья по Республике Саха (Якутия), определяемой ежеквартально приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на поправочный коэффициент по районам (улусам) Республики Саха (Якутия) к индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к эталонной базе Федеральной сметно-нормативной базы, утвержденной приказом Государственного заказчика.

При этом размер социальной выплаты не может превышать 35% в случае реализации подпрограммы на территории городского поселения и 40% в случае реализации подпрограммы на территории сельского поселения, от фактической стоимости приобретаемой квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Социальная ипотека в новостройках Якутска

Социальная ипотека в новостройках Якутска осуществляется в соответствии с Постановлением городского Собрания депутатов г. Якутска от 21 августа 2001 г. ПГС N 6-4 "Об утверждении городской Программы строительства жилья с долевым участием граждан (ипотечное жилищное строительство)".

Принятая городская Программа строительства жилья в г. Якутске с ипотечным кредитованием и долевым участием граждан предполагает формирование системы продажи гражданами и организациями жилья в рассрочку с обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи ипотекой.

Инвестирование строительства жилья - договор, согласно условиям которого гражданин, имеющий в наличии сумму, равную 75% стоимости покупаемой квартиры, вносит ее в виде платы за квартиру при ее получении, а оставшуюся часть - 25% выплачивает в рассрочку в течение 5 лет. При этом оплата 75 % стоимости квартиры осуществляется как путем передачи по согласованной цене прежней квартиры, так и путем внесения денежных средств.

Исполнение обязательств в части 25 % стоимости квартиры в рассрочку обеспечивается договором залога новой купленной квартиры по ипотеке.

Процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту составляет 10% годовых. Выплата процентов и основной суммы займа производится ежемесячно равными платежами, начиная с даты, следующей за днем оформления приобретаемой квартиры в собственность.

Организационная схема проекта представлена в разделе 3 Программы и предусматривает выплату доли в следующем порядке:

Обязательным условием предоставления рассрочки по оплате оставшихся 25 % стоимости квартиры является страхование квартиры на весь период рассрочки.

  • Инвестор предлагает "старую", находящуюся в собственности, квартиру в качестве частичной оплаты за вновь приобретенную. Рыночная стоимость передаваемой "старой" квартиры должна составлять не менее 50% цены нового жилья. "Старое" жилье принимается к зачету, а разница делится на две части:
    • первая часть 25% от стоимости вносится в течение одного месяца от даты подписания договора на долевое участие в строительстве жилья;
    • оставшаяся часть стоимости квартиры, но не более 25% цены новой квартиры, должна быть выплачена в рассрочку, согласно графику, в течение не более 5 лет с момента заключения договора инвестирования.
  • В освободившиеся и отремонтированные "старые" квартиры, ранее принадлежащие инвесторам, переселяются другие жители города Якутска, проживающие в более худших благоустроенных или частично благоустроенных домах, которые в свою очередь также передаются уполномоченному в счет оплаты за предоставленное жилье.
  • Частично благоустроенное жилье, переданное уполномоченному вышеуказанными лицами, по согласованию с Администрацией г. Якутска передается уполномоченным гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилом фонде, бесплатно.

Основные программы льготной ипотеки в Республике Саха (Якутия) и Якутске

  • 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

    450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся  заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" на заявительной основе.

    Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

  • Ипотека под 5% годовых

    Ипотека под 5% годовых для дальневосточных семей использует механизм субсидирования процентной ставки по кредиту.

    Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 5% перед банком берет на себя государство.

    Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

  • Сельская ипотека под 3 % годовых

    Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.

    Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.

    Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.

  • Льготная ипотека для молодых учителей

    Льготная ипотека для молодых учителей предоставляется молодым учителям, работающим в общеобразовательных учреждениях региона на постоянной основе, являющимся российскими гражданами постоянно проживающими на территории региона, возраст которых не превышает 35 лет.

    Молодым учителям, решившим взять ипотечный жилищный кредит, предоставляется разовая социальная выплата на компенсацию расходов, связанных с предоставлением ипотечного кредита, в полном объеме первоначального взноса, но не более 20 % от установленной договором приобретения стоимости жилого помещения или объекта долевого строительства при уровне процентной ставки по кредиту не более 8,5 % годовых.

  • Дальневосточная ипотека под 2% годовых

    Дальневосточная ипотека под 2% годовых предоставляется с 1 декабря 2019 года на срок до 20 лет в размере не более 6 млн рублей на приобретение жилья молодыми семьями или на строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе “Дальневосточный гектар”.

    Условия программы “Дальневосточная ипотека” утверждены Постановлением от 7 декабря 2019 года №1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р".

    Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера ежемесячного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором.

  • Ипотека с материнским капиталом

    Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

    Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

    Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.

Территориальные отделения ПФ РФ Республики Саха (Якутия)