Ипотечные программы банков предлагают сроки ипотечного кредита от 3 до 50 лет. При этом наиболее популярные сроки ипотечного кредитования - 10, 15 и 20 лет. Обычно срок ипотеки ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика.
Для заемщика оптимальный срок ипотечного кредита определяется размером кредита исходя из потребности в жилье и его стоимости, а также возможностью его погашения. Зависимость срока ипотеки на величину переплаты за приобретаемое жилье Вам поможет установить ипотечный калькулятор на примере со следующими исходными для заемщика данными:
процент первоначального взноса - 20%;
сумма ежемесячного платежа - 12000 руб.;
годовая ипотечная процентная ставка - 10%.
Срок кредита, год
5
7
9
11
13
15
17
19
21
23
Стоимость жилья, руб.
705981
903550
1065440
1198095
1306793
1395862
1468645
1528649
1577652
1617806
Первоначальный взнос, руб.
141196
180710
213088
239619
261359
279172
293569
305730
315530
323561
Сумма кредита, руб.
564784
722840
852352
958476
1045435
1116689
1175076
1222919
1262122
1294245
Переплата за жилье, руб.
155216
285160
443648
625524
826566
1043311
1272924
1513081
1761878
2017755
Прирост стоимости жилья, руб.
197569
161890
132654
108698
89068
72784
60003
49003
40154
Прирост первоначального взноса, руб.
39514
32378
26531
21740
17814
14397
12161
9801
8031
Прирост суммы кредита, руб.
158056
129512
106124
86959
71255
58387
47843
39203
32123
Прирост переплаты за жилье, руб.
129944
158488
181876
201041
216745
229613
240157
248797
255877
При анализе ипотечной программы и определении оптимальных для себя параметров ипотечного кредита заемщику важно учитывать, что в определенные моменты темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера ипотечного кредита и заем станет низкоэффективным.
Так из примера по данным сводной таблицы можно заметить, что по ипотечному кредиту, взятому на срок 7 лет, выигрыш в сумме кредита (его прирост) будет больше потери на переплате. Оформление ипотеки на больший срок несущественный прирост в сумме полученного кредита даст весьма существенную переплату по нему.
Такой анализ будет полезен заемщику для определения эффективного срока ипотеки применительно к своим условиям. Как частный случай, с помощью ипотечного калькулятора можно также смоделировать для себя максимальный срок ипотечного кредита по заданным условиям.
А. Гусев Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы Мягкая обложка (2012)
Слово "кредит" за последние 10 лет стало такой же неотъемлемой частью жизни нашего общества как, пожалуй, поход в магазин. В условиях международного финансового кризиса значимость кредитов особенно возросла. Ну, посудите сами - куда можно вложить деньги,...
Л. И. Шевченко Недвижимость в России. Правовое регулирование и судебная практика Мягкая обложка (2005)
Анализируются понятие недвижимости как объект гражданского права, право собственности на жилое помещение. Раскрываются особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и специфика аренды земельных участков...
